住宅ローンで時給100万、上位7%サラリーマンになる秘技

住宅ローンで時給100万、上位7%サラリーマンになる秘技

ららら無人君が帰って来た。もう人間は不必要?

んにちは!

 

 

沖縄の子供の貧困を

20年で無くす

精神病低所得サラリーマン大家

Masa」です。

 

本日もブログをお読み頂き

ありがとうございます!

 

セブン-イレブン無人の民泊チェックイン機の

設置が発表されましたね。これで訪日外国人など

民泊利用者が24時間いつでも本人認証と

鍵の受け取りができるようになります。

 

確かに便利になるかもしれませんが、

コンビニのバイトの負担がまた

増えるのが不安ですね。

 

タダでさえ今はコンビニオーナー、

バイトが不足しています。

 

レジの無人化が進めば人的負担が減り、

他のサービスを充実させることが

できるかもしれませんね。

 

手のひら認証無人コンビニの

「Take Go」が日本に進出するかも

しれないので、この技術との

融合が期待できますね。

 

⬇︎がTake Goの紹介動画です。

未来はそこまで来てます。

 

https://glotechtrends.com/take-go-and-aeon-171212/

より抜粋。

 

 

ではここから本日のブログです!

 

 

 

 

回は不動産の持つ

色んな顔を知る簡単な方法

についてお話したいと

思います。

 

あなたにはオモテウラの顔が

ありますでしょうか?

 

ある人にはニコニコだけど、

ある人にはムスッとする。

 

これは悪いことではなく、

当たり前なことだと思います。

 

全員違う人間です。

態度が違って当たり前です。

気にすることはないと思います。

 

 

でも気にしなきゃいけないことが

あります。それは

不動産の顔のオモテとウラです。

 

あなたが不動産のオモテの顔

だけでなく、しっかりウラの顔を

見ておくことで失敗の可能性が

低くなります。

 

きちんとウラも把握しておくと、

リスク回避に繋がり、より入居者

が住み易い環境を提供でき、

空室率低下に繋がります。

 

住み易い環境と部屋を提供する

事で、あなたの部屋はクチコミで

広がり、入居待ちが現れる、

なんてことも起こります。

 

 

実際に私の賃貸併用住宅は

入居待ちがいます。

テレビやメディアにも紹介

されました。

 

 なたの賃貸併用住宅も

常に満室が続き、入居者に

感謝される、充実した大家ライフ

があなたを待っています。 

 

人に感謝され、必要とされると

「生きててよかった!」

「私でも人の役に立てるんだ!」

 

人に認められ、必要とされると

なんとも言えない満たされた

気持ちになります。

 

私はこの気持ちを

「生きがい」と呼んでます。

 

しかし、あなたが不動産のオモテ

しか見ず、ウラを知らないまま

購入してしまうと、大変な

ことが起こります。

 

入居者から避けられ、影で

「ここはダメだ」なんて文句を

言われ、SNSですぐ悪評が

広がり、空室率が上昇。

 

せっかく建てたのに部屋は

ガラガラ、見込んでたはずの

家賃収入も得られず、返済

出来ずに物件売却。

 

お金の切れ目が縁の切れ目。

最悪離婚にもなりかねません。

私のように。

 

 

そうならないように一緒に

頑張りましょう。

 

 

実は不動産のオモテとウラの

顔を知る方法自体はとても

簡単なんです。

 

簡単すぎるからこそ皆

「いつでもいいや」となり、

結局やらないで痛い目を

見るんです。

 

その方法とは

朝、昼、夜の顔を知ることです。

 

なぜかといいますと朝、昼、夜、

全ての別々の顔をもつからです。

 

「そんなに見なくても

いいんじゃない?」

 

その油断が後で泣く原因に

なります。

これは凄く大事なんです。

 

朝、昼、夜、太陽の当たり方が

全然違いますね?

順場に説明していきます。

 

 

①朝の顔

 

朝日が当たる時は周りの建物が

邪魔になってないか?

朝日が入りにくい部屋はやはり

嫌われる傾向があります。

 

あと、朝だからチェックできる

ことは、「ごみ捨て」です。

中古物件の場合はそのまま現場の

ごみ捨てマナーを確認できます。

 

まだ土地の状態の場合は

周辺のごみ捨て状況を把握

できます。

 

もしかしたら購入予定

の土地の前にゴミが捨てられてる

事だって考えられます。

 

あとは通学路になってないか?

学生が多く通る場所だと車も

出しづらいし、騒音も気になる人

には苦痛でしょう。

 

通学路になっていると歩行者、

自転車などの飛び出しや事故が

起こる確率も高くなります!

 

朝だけでもこんなにあります。

「言われてみれば!」

そう思いませんでしたか?

 

 

②昼の顔

 

昼ももちろん日当たりを確認

しましょう。洗濯物が乾くか

どうかは主婦にとってかなりの

重要ポイントです。

 

私は以前ベランダが無い、

風も通らない、日も当たらない

「地下なの?」というくらいの

場所で生活してました。

 

その家にいる時に結婚したの

ですが、部屋干しになるので

文句言われまくりでした。

 

それくらい日当たりは重要です。

今は賃貸併用住宅を建て、

日当たりが良く、洗濯物もよく

乾きます。

 

あとお昼は騒音がチェック

ポイントです。近くに学校が

あると朝早くからチャイムの

音が凄いです。

 

学校の日は事あるごとに

チャイムがなるので、気になる

方は要注意です。

 

夕方は西日の入り方も

チェックしましょう!

 

 

③夜の顔

 

最後は夜です。夜はやはり

気をつけたいのは「防犯」です!

街灯がちゃんと点いてるか?

周りの店の明かりはどうか?

 

飲み屋街が近ければ酔っ払いが

ウロウロしてないか?

人通りや、治安の良さ悪さを

体感しましょう。

 

道路からの車の騒音も

チェックポイントです。

安心、安全な環境はやはり

入居者に喜ばれます!

 

以上の3つの顔が

見ておいた方がいい、

不動産のオモテウラです。

いかがでしたでしょうか?

 

 

もしあなたがアパートを探して

いるなら、これだけ慎重になって

物件を建てているオーナーだと

安心しませんか?

 

ごみ場も荒れ放題、電球も

切れっぱなしで夜が暗い。

そんな所に住みたくないし、

人にも薦められないですよね。

 

 

・どうやって3つの顔を見るか?

 

ここで注意しなければいけいのは

一瞬だけ見に行くのではなく、

朝昼晩、それぞれ最低でも

1時間ずつは見ることです。

 

現場を一瞬だけ確認するのでは

なく、せっかく来ているのだから

最低でも1時間は周りを散歩

がてら周辺確認しましょう。

 

そうすることで周辺の生活音、

におい、周辺施設、色々確認でき

生活した時のイメージが

湧きやすくなります。

 

さらに周辺の生活環境を

知る上級方法があります。

 

これは少し勇気が入る方法ですが

ダイレクトに生の声が聞こえます。

高い買い物をするんですから、

する価値はあります。

 

 

・周辺アパート住人の声を聞く

 

方法としては、土地周辺の

アパートで賃貸募集している

所を見つけて、一つの部屋を

訪ねます。

 

そして「このアパートに引越しを

考えてるのですが、生活は

しやすいでしょうか?」

とざっくり聞いてみます。

 

その後に音だとかにおい

だとか、具体的に少しずつ

聞き出せていけばいいと

思います。

 

少しハードルが高いですが、

生の声を聞けるので、

是非試してみてください。

 

もしかしたら凄く重要な

ウラの顔を教えてもらえるかも

しれません。

住む前に知っておきたいですね。

 

 

・この方法を忘れない為に

 

「でもいざとなったらこの

オモテとウラを知る方法を

忘れてしまいそう」

 

大丈夫です。

あなたが不動産のオモテも

ウラも知る為のこの方法を

忘れない方法があります。

 

それは、

「夕日の写真を見る」

たったこれだけです。

検索で構いません。

 

「関係ないじゃん」

そう思ったあなた、

実は関係あるんです。

 

今私は朝、昼、夜の顔の話を

してきました。それぞれ光が

関係して朝、昼、夜に

なりますね。

 

あなたは恐らく毎日、太陽の

光をどこかで必ず感じている

はずです。

 

日常でよくある光景と記憶を

結びつけることで忘れにくく

なります。

記憶術と近いですね。

 

夕日の写真を探すのが面倒くさい

場合の為にページの最後に

信じられないくらい美しい夕日が

見れるURLを貼っておきます。

 

 

今日も最後までお読み頂き

感謝します。

 

なにかご質問や意見があれば

メッセージ、コメントを頂けると

嬉しいです。

 

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またお会いしましょう。

 

「Masa」

 

 

https://pixabay.com/ja/%E3%82%B7%E3%83%AB%E3%82%A8%E3%83%83%E3%83%88-%E5%A4%95%E6%97%A5-%E5%A5%B3%E3%81%AE%E5%AD%90-%E6%B5%B7-1447173/

 

とても美しい夕日です。

これであなたが成功するように

祈りしております。

3→5→8→10から逃れる唯一の方法

こんにちは!

 

 

アレルギー性鼻炎持ち、

精神病低所得サラリーマン大家

Masa」です。

 

女性専用シェアハウス、

かぼちゃの馬車」を運営する

スマートデイズが負債総額60億円で

破産しましたね。

 

自分で経営ノウハウを持たない

オーナーさんはこれからかなり

苦戦するでしょう。

 

やはり、自分で経営する知識

経験がないと、いざという時に

決定が遅れてしまいます。

 

なので初めは賃貸併用住宅を

強くオススメします。

 

 

では本日の本題に入ります。

 

 

 

日は皆さんが毎日払っている

アレが10%になった時の

恐ろしさをお話させて頂きます。

 

 

この話、実は急がないと

いけないんです。

 

 

この内容を早く知らないと

あなたがいざ賃貸併用住宅を

建てようという時には手遅れで、

数百万損します。ほぼ確実に。

 

 

数百万は大きいです。

数百万あれば、あなたは何を

しますか?

 

 

住宅ローンの繰上げ返済をして、

返済期間を短縮できます。

返済期間が短くなったことで、

老後に余裕が持てます

 

 

早めにローンを支払い終わった

あなたは、毎月年金+家賃という

夢のような生活が始まります!

 

 

しかも持ち家なので、家賃の

支払いがありません。

 

 

今のあなたは老後に心配は

ありませんか?

 

 

よく老後に必要なお金は6千万

などと言われています。

確かに生活費や家賃、医療費が

かさめば必要かもしれません。

 

 

が、あなたは毎月そんなに

働かなくても賃貸併用住宅が

働いてくれるので何十万も収入が

入ってきます。

 

 

子供は巣立ち、嫁と二人、

たっぷりとある時間、

ゆっくり温泉旅行にでも

行きませんか?

 

創業200年の高級旅館、

温泉につかった後は新鮮な

魚介をふんだんに使った

海鮮料理!

 

 

普段飲まない高いお酒

注文してしまいましょう!

お土産は高いですが、

もう気にせず買えますね!

 

 

そのお土産を入居者に

上げると喜んでくれる

顔が想像できますね!

空室率低下に繋がります!

 

 

しかし今日のブログの

内容を知らずにいると

温泉どころか、銭湯すら

もったいなく感じてしまいます。

 

 

家のお風呂が壊れても修理できず

冬場にガタガタ震えながら

水風呂を浴びてしまうことに

なりかねません。

 

 

水風呂で風をひき、病院に行って

医療費がかさむ、体力が減ると

他の病気にもかかりやすくなり

より医療費がかさみます。

 

そんな夢のない老後になって

いいのでしょうか?

私は絶対にイヤです。

まだ間に合います。

 

 

そのアレこそ・・・

 

 

・消費税10パーセント

 

 

大きく2つに分けて、

土地と建物について

お話します。

 

 

①土地は非課税

 

 

土地の譲渡貸付けは非課税です。

土地を購入するとき、

消費税はかかりません。

 

 

建物があっても無くても

土地代金に消費税はかかりません。

 

 

消費税法基本通達 第6章の

非課税範囲の第1節に

「土地の譲渡及び貸付け関係」

と記載されています。

 

 

ようするに、土地は消費する物

ではないから、消費税は

かからない、そんなところです。

 

 

なので、増税で土地代は

そんなに問題には

なりませんね。

 

 

②建物は課税対象

 

 

建物を買う場合は、売主が

「事業者」か「個人」かによって

変わります。売主が不動産会社、

課税事業者なら課税されます。

 

 

売主が個人なら非課税です。

 

 

普通は建物を購入する場合、

土地も同時に購入するので、

建物代金には消費税がかかり、

土地はかかりません。

 

 

平成元年消費税3%導入

平成9年消費税5%導入

平成26年消費税8%導入

 

 

そして2019年10月に

ついに消費税10%に

増税されます。

 

 

もしかしたら数十年後には

「消費税10%は安かった」

なんてことになる可能性も

あるでしょう。

 

 

そうならない為にも、早く行動

することが大切です。

 

 

もし建物が5000万だったら、

消費税8%→400万円

消費税10%→500万円

100万円負担が増えます!

 

 

それだけじゃありません!

他にもクーラーやキッチン、

トイレ、いろんな設備全てに

消費税がかかります。

 

 

設備が1000万円だとすると

消費税8%→80万円

消費税10%→100万円

20万円負担が増えます。

 

 

その他、仲介業者に払う手数料、

購入した備品、課税される全ての

負担が増えます。

 

 

合計数百万単位で

負担が増えます。

 

 

・ではどうすれば

増税から

逃れられるか?

 

 

答えは単純明快で、

早い時期に賃貸併用住宅を

購入することです。

 

 

消費税が10%になる前の

今が安く買える最後のチャンス

だと本気で思っています。

 

 

10%課税のタイミングは物件

引渡し時になります。なので、

増税される前に建物を完成

させなければなりません。

 

 

この最後のチャンスを活かす為に

あなたにもすぐできる方法が

あります!それは

 

 

・まずは土地を探してみよう

 

 

自分が家を建てたいと

思うエリアの土地を

まずは探してみましょう。

 

 

「いやその方法が

わからない」

 

 

凄く簡単な方法を紹介します。

沖縄だとうちなーらいふや

グーホームおススメです。

 

 

アパート、事務所の賃貸も

ありますし、売り土地や売り建物

の情報もあるので、

見てて飽きないサイトです。

 

 

本州は楽街(らくまち)が

おススメです。今話題のサイトで、

全国の土地、中古物件の

情報が満載です。

 

 

楽街はアプリがあるので

ぜひダウンロードしてみて下さい。

 

 

サイトに行き、気になる土地を

検索します。ちなみに賃貸併用

では60坪から80坪がおススメ

です。

 

 

建物と駐車場込みでちょうど

収めやすいからです。

(1坪約2畳)

 

 

ちなみに私の場合は81坪で

建てました。賃貸併用住宅で

広すぎる土地を買うと、支払いに

響くので最低限がいいです。

 

 

そして気になる土地があったらすぐ

電話しましょう。メールだと時間差が

発生するのでタッチの差で

お宝を取られることもあります。

 

 

うちなーらいふ

http://www.e-uchina.net/

 

グーホーム

http://goohome.jp/

 

楽街

http://www.rakumachi.jp/

 

 

 

そして、将来あなたが

消費税増税を逃れ、

賃貸併用住宅を手に入れる

為に今できることは、

 

 

「自分の今払っている家賃の

35年分の合計を計算してみる」

です。

 

 

ちょっとスマホの計算機を

出せばすぐできるので、

必ずやってみて下さい。

 

 

家を建てる時に借りる

住宅ローンは大体35年

かけて返済します。

 

 

なので、賃貸併用住宅を

建てることにより、あなたは

そのお金を払わずに

済みます。

 

 

家賃が5万円なら、

5×12ヶ月×35年

=2100万円

 

 

このままあなたが家賃を

払い続けると、2100万円を

損してしまいます。

 

 

そしてこのままあなたが家賃を

払い続けると大家はあなたから

2100万円をもらえます。

 

 

その時のあなたと大家の

資産の差は4200万円です。

 

 

あなたが賃貸併用住宅を建て、

大家になることにより、

借りてる人より4200万円

資産が増えます。

 

 

数字にすると分かりやすいと

思います。あなたはいくら

損するでしょうか?

まずは計算してみて下さい。

 

 

この世で成功する人かしないかの

分かれ目は、

「やるかやらないか」の

どっちかで決まってきます。

 

 

計算することにより、

イメージが強くなることで

あなたは家を建てるということを

実現しやすくなります。

 

 

あなたはやれる人だと

信じています。

私でもできたんであなたも

必ずできます。

 

 

本日も最後までお読み頂き

感謝します。

 

 

何かご質問があれば

メッセージやコメントを

頂けると嬉しいです!

 

 

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「Masa」

あなたはこのままでは全財産むしりとられる

んにちは!

 

 

ネコも犬も大好き、

精神病低所得サラリーマン大家

Masa」です。

 

 

今日は甘い罠についてお話

したいと思います。本当に

甘すぎるので含まれている毒に

気付きません。

 

 

あなたは周りの甘い誘いに

誘惑されたことはありませんか?

 

 

「一日ワンクリックで3万円」

 

「メールするだけで5万円」

 

「100万預けたら2倍にする」

 

上げたらキリが無いですね。

 

 

そもそもお金を稼ぐのは

大変なことです。

簡単に稼げる!なんてものは

まず疑ったほうがいいでしょう。

 

 

そして不動産にも甘い罠が

たくさんあります。

 

 

「絶対値が上がるから今が買い」

 

「今満室だからすぐ儲けが出る」

 

等々こちらもキリがありません。

 

 

その中でも今日は最近社会問題

にもなっている問題を

取り上げたいと思います。

 

 

あなたもテレビCM等で

見たことがあると思います。

 

 

もしその問題を知らずに

建物を買ってしまうと、

下手したら毎月何十万も赤字、

返済が出来ずに夜逃げ。

 

 

そこまでは行かなくても、

せっかく建てたのに売却

世間様に顔向けできない状態

なる。大げさに聞こえますか?

 

 

これは決して大げさでは

ありません。実際に起きて

いる大問題なんです。

 

 

でもちゃんと内容を把握して

いれば、その社会問題

なっている契約を味方

できることもあります!

 

 

味方にすることにより、

きちんと収益をあげ、

収入が増加!

 

 

想像してください。今あなたの

腕には400万円の

ロレックスデイトナ

巻かれています。

 

 

足元にはイタリアのガットで

オーダーした最高級革靴!

 

 

収入が増えると、高級な

スーツを仕立てることもでき、

自分に自信がつき、成功者の

オーラが出ます。

 

 

 

またそのオーラは人を惹きつける

要因になり、あなたはモテて

しょうがなくなります。

モテ過ぎに注意が必要です。

 

 

その成功を手に入れる為に

つまずいてはいけない問題が

今、社会問題になっている

 

・サブリース

 

 

聞いたことありますか?

 

「30年一括借り上げ!」

 

「大家さんの不安を解消!」

 

「ずっと安心!」

 

 

サブリースは分かりやすく

いうと転貸(てんたい)

いわゆる又貸し契約です。

 

 

サブリース会社が建物一棟を

借り上げ、人に貸すシステム。

 

 

サブリース会社が、物件の管理

メンテ、集客などを行って

くれる為、オーナーは楽です。

 

 

契約期間、契約した額を

サブリース会社から、オーナーが

家賃相場の80%程を

受け取る仕組みです。

 

 

もちろん契約内容によって

額は変わってきます。

 

 

空室でもオーナーには収入が

入ってくるため、一見便利に

見えますが以下の4点に

気をつけて下さい。

 

 

1・家賃の値下げ

 

 

空室が多かったり、周辺「環境が

変わったり等を理由に、毎月の

支払いを見直すという制度です。

 

 

これで、オーナーはもらえる

はずだった額をもらえなくなり、

返済不能になります。

 

 

2・契約の途中解除

 

 

家賃値下げに応じない場合は

契約解除になる可能性が

あります。怖いですね。

 

 

3・サブリース会社が破綻

 

 

そのままです。

建物に関する一切を引き継がない

といけません。

 

 

4・サブリース契約終了後

 

 

終了、解約されるとこれも全部

引継がなければなりませんが、

引継ぎがうまくいかないケース

がほとんどです。

 

 

また、建物の管理や修繕を

ケチっていた場合、修繕コストが

莫大にかかる恐れもあります。

 

 

今回特に注目して欲しいのが

1の家賃値下げです。

 

 

契約書にはきちんと書いている

内容なんですが、とても小さく

表記されており、契約を急かされ

読まずに契約してしまうのです。

 

 

これで2年後に

「支払い家賃を下げます」

と突然通告がきます。

 

 

減額に応じないと契約解除、

最悪建物の入居者を全員他の

建物に移し、空の状態で

渡される。

 

 

現実に起きている問題です。

その為訴訟が後を絶ちません。

 

 

「サブリース 訴訟」で

いくらでもヒットします。

探してみて下さい。

 

 

もしサブリースを検討している

なら、以上の条件を徹底的に

確認し、本当に大丈夫か

慎重に考えて下さい。

 

 

うまく自分に内容の良い条件が

取れればサブリースも

味方になるパターンもあります。

 

 

もしサブリースで痛い目に

あいたくないと思うなら、

それを確実に避ける方法を

お教えします。

 

 

1秒でできます。

誰でもできます!

かなり簡単です!

今やらなければいけません!

 

 

それは

「サブリースは契約しない」

そう心に決めることです。

これだけでいいんです。

 

 

ようは契約しなければ

痛い目を見る事はなくなります。

 

 

そのまま過ぎてすみません。

多分このブログを読んで

「よし、サブリースしよう!」

とはならないと思います。

 

 

ちなみに

サブリースを全否定する訳では

ありません。やり方によっては

本当に便利な制度です。

 

 

ただ、「気を付けて!」

言いたいのです。

 

 

ちなみに私は利用していません。

 

 

何か小さな疑問でも

気になることでもいいので

ご質問頂けると

嬉しいです。

 

 

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またお会いしましょう。

 

「Masa」

 

「愛」と「蜜」を上手く使えばベンツは余裕で買える

こんばんは!

 

あなたのゼロ円住宅サポーター

masaです。

 

 

なんと!不動産のおかげで息子(1歳9ヶ月)に

新車のベンツを買い与える事ができました。

 

 

ありがとう不動産。

ありがとう賃貸併用住宅!

 

わかってます、子供を甘やかしては

いけません。ものを与えすぎると

ダメなのは重々承知。

 

正直普段はあまり物を買わないので

たまーの贅沢で買い与えました。

 

 

あ、ベンツは4300円でした😄

新車の割には安いですよね?

やたら軽快な音楽も流れる仕様です♪

 

冗談はさておき、先日物件工事の見積もりが

61万円と言われてやや凹みました。

 

タンク清掃やら、水道管の交換やら

です。築30年なんで、もちろん

ボロも出てきます。

 

 

急いで相(あい)見積もりださねばっ!

と、以前お世話になった業者に

見積もりを依頼すると、

「25万円くらいでいけますよ」

 

なんてこった。思わずボッタクられる

ところでした。他の業者の見積もりと

比べる「相見積もり」はホント

大事大事です。

 

 

相見積もりは略して「あいみつ」って

言われています。

 

全ての工事の相場がわかるわけでは

ないので、「その見積もりホント?」

と疑うことが大事です。

 

また、相見積もり出すときは

嫌がる業者も中にはいるのですが、

依頼する前に

あいみつですがよろしいですか?」

 

と一声かければなんの問題もありません。

ちなみに私は今まであいみつで

いいですか?って聞いて、ヤダって

言われたことは一度もありません。

 

皆笑顔でオーケーしてくれます。

もしかしたら顔で笑って心では

「チッ」ってなってたかもしれませんが、

こっちも商売ですからね。

そこはシビアにいかなくては。

 

あなたももし、修繕などで見積もりを

もらう場合、相場を自分が把握してない

場合はきちんと「あいみつ取っていいですか?」

と聞けるようになってください。

 

日本人はそういうとこが聞きにくい

ところがあるかな?って感じます。

でもそこは経営がかかってるんで

きちんと伝えましょう。

 

 

それでは本日も最後までお読みいただき

ありがとうございました。

 

 

masa

 

あなたは水で数百万円損する理由を知らない

んにちは!

 

 

好きな言葉は「ありがとう」、

精神病低所得サラリーマン大家

Masa」です。

 

 

今日は賃貸併用住宅を建てる時に

土地選びで注意して欲しい点を

話したいと思います。

 

 

もし何も知らずに

土地を購入してしまうと、

購入時で数百万単位、維持費で

毎年5万程変わります。

 

 

もしあなたがそのままこの

仕組みを知らずに家を建てると

数百万損することになります。

 

 

数百万あれば色んなことが

できます。

家の見た目が古くなってきたら

塗装が出来ますね。

 

 

現在の塗装の技術は凄く、

まるで新築かのように

建物がよみがえります。

 

 

築年数が経つに連れて見た目が

古くなるとお客さんの印象も

よろしくありません。

 

 

まず何事も見た目から入ります。

もしあなたが借りる側だったら

同じ家賃なら、見た目ボロボロ

ピカピカの新築どっちですか?

 

 

塗装で新築感を出せば、

お客さんの反応も良くなり、

常に満室経営できる可能性が

高まります。

 

 

おかげであなたは老後にギリシャ

やドイツ、旅行にお金を費やせる

余裕ができ、人生が楽しくて

しょうがない老後になります!

 

ただ最初の土地選びで失敗し、

余計なコストがかさみ、塗装に

使えるお金がないと、

お客さんは寄ってきません。

 

 

そうなると家賃収入は無くなり、

毎月の返済に追われ、

最悪物件を売らないと

いけない状況になります。

 

 

そうなってしまうと元の

貧乏に元通り。また狭い

アパートで質素な暮らしが

待っています。

 

 

一度新築に住んだ後の

狭いアパートは精神的に

かなりきつくなり、ストレスが

かなり大きくなります。

 

旅行なんてとんでもない!

近所の公園ですら辛くなります。

 

 

また会社のストレス、家庭での

ストレス、板ばさみで精神を

病んでしまいます。

そう、昔の私のように。

 

そんな生活に戻らない為にも

よくこの記事を読んでもらいたい

と思います。

 

 

その注意してほしい点こそが・・・

 

 

・下水と浄化槽

 

です。

 

・浄化槽とは

 

 

簡単に説明すると

生活排水を下水場ではなく、

その場でキレイにするシステム

です。

 

ちなみに私の場合は最初で

浄化槽で200万円と見積もりを

出されたことがあります。

 

 

毎年5万、最初に200万、

30年で5×30=150万円

200万+150万=350万円

程費用がかかります!

 

 

また浄化槽は維持に手間と

コストがかかる為、大変です。

 

 

・保守点検

装置の調整・修理や消毒薬の

補充等を行うことが必要です。

これらの作業を保守点検

といいます。

 

 

その後も清掃や、義務付けられた

点検などしなければなりません。

 

 

 

「じゃあ今の浄化槽を下水に

変えたい!」

 

 

近くに下水があれば可能な

のですが、また費用がかかって

きます。私は下水への切り替えで

50万円と言われました。

 

 

しかし、市町村によって下水への

切り替えに助成金を出したり、

料金の貸付を行っている

所もあります。

 

 

・下水料金

 

毎月水道料金払っていますよね?

その明細を見てみてください。

上水道何円、下水道何円かが

表記されています。

 

 

下水の料金は上水道の料金に

比例して上がっていきます。

これも市町村によって料金が

違います。

 

 

大体の下水道料金は毎月

数百円程度です。

 

 

「市町村名 水道料」で検索

するとすぐ出てきます。

是非調べてみてください。

 

 

・浄化槽か、下水道か

調べるにはどうしたらいいか?

 

 

下水道マップなどもありますが、

調べにくいし、分かりにくいため

あまりおススメできません。

 

 

一番簡単な方法は、

ネットで調べた土地を扱う

業者に聞く。これが簡単確実

です。

 

 

また、ネット上の資料に大体

浄化槽か下水対応化が

記載されています。

一度見てみてください。

 

 

 

いかがですか?普段お世話に

なっている下水がこんなに

ありがたいという事に

気付けたんじゃないでしょうか?

 

 

そして最後に下水で失敗

しないために、今すぐあなたに

できる方法をお教えします。

 

 

それは

「水道から少し水を出してみる」

です!簡単ですね!

 

 

「意味が分からない!」

そう思うのも無理は

ありません。

説明します!

 

 

よーく考えて下さい。

あなたは普段から水を流します

よね?そして私は今日水に関する

話をしてきました。

 

 

水に関する話をした後に、

いつもやっている

水を流すという行動をした。

 

 

そうする事で、あなたは今後

水を流すたびに今日の記事

の事を思い出しやすくなります。

 

 

普段の何気ない行動で

思い出すという習慣をつける

わけですね!

 

 

つまり普段からこの記事を

忘れない、思い出すことに

よって、いざ土地を購入する

時に、「そういえば下水!」

 

 

と思い出しやすくなり、

高い料金を払わなくて

済むんです!

 

 

疑ってくれても構いません!

でも水はそんなにお金は

かからないですよね?

流す事でそんなに損はしません。

 

 

たったこれだけのことで

あなたが将来数百万円

損するしないか変わってきます。

 

 

もしやらないのであれば

新車を1台下水に流す

ようなもんです。

もったいないですよね?

 

 

どうか試してみて下さい!

 

 

今日も最後までお読み頂き

感謝します!

 

 

何かご質問があれば

メッセージやコメントを

頂けると嬉しいです。

 

 

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またお会いしましょう。

 

「Masa」

 

 

 

 

 

仮面社畜に徹して副業で上司の給料を出し抜く裏技!

んにちは!

 

 

昔飼っていた猫の名前は「ミミ」

犬の名前は「マコ」

 

精神病低所得サラリーマン大家

 

Masa」です。

 

 

 今日は私が、

 

投資には必ず付いて回る○○の低さから

賃貸併用住宅を選んだ理由をお話しします。

 

 

あなたは投資と聞いてまず最初に

何を思い浮かべるでしょうか?

 

 

株、FX,国債、金、投資信託年金商品、

預金、などなど現在多くの投資商品が

存在します。

 

私が投資を始めたキッカケは、

 

 

・信頼できない未来

 

が見えてしまったからです。

 

減っていく年金、繰り下げられる

受給年齢、高くなる医療費の自己負担。

 

 

東芝やシャープでさえ危うく

なる、銀行だって潰れる時代。

 

頑張っても頑張っても上がらない給料。

 

儲かるのは上の一部の人間だけ。

 

 

あなたもそう思いませんか?

 

 

下の人間は使えるだけ使っといて、

病気や怪我で働けなくなったら

 

「辞めてくれませんか?」

 

会社から自主退職を迫られる。

 

 

実際私の勤める会社でも事故で

足が動かなくなった方がいて、

会社から

 

「もう辞めたほうが・・・」

 

そんな事を毎日のように言われ、

結局辞めていきました。

 

本人は自分ができる仕事を

頑張ってこなしていたのに。

 

 

「もう会社には頼れない。

他に稼ぎ口を見つけなくては。」

 

 

これがきっかけで投資を

考えるようになりました。

 

そんなある日不動産投資を

している上司から話しかけられ

不動産に興味を持つようになりました。

 

 

・信頼できる未来

 

その人はすでに不動産を

いくつか所有していて、

 

毎月家賃収入32万円

 

が入ってきていました。

 

その上司は子供が4人いるので

贅沢はしていなかったのですが、

 

大分生活が楽に

なったと話していました。

 

その顔は以前とは違い、晴れやかで

爽やかな余裕のある笑顔でした。

 

 

現在その方は不動産で十分な利益を

上げられるようになったので退職して

悠々自適に過ごしています。

 

今では念願だった家族旅行もでき、 

 

高い焼肉をたまに食べるように

なったと話してくれました。

 

そして以前とは違い、家賃の支払いがなく、

家賃を貰う側になったので、私に

 

「賃貸併用住宅を買えば、

こんな世界が待ってるよ!」

 

と教えてくれました。

 

「凄い!私もこんな風に

成功したい!」

 

 

しかし給料の少ない私には不動産投資の

ハードルは高いと感じていました。

 

その当時は賃貸併用住宅の意味が

わかっておらず、お金がかかるものと

 

認識していました。

 

 

しかも投資はリスクが大きすぎる。

 

「投資=危険」としか思っていませんでした。

 

しかし調べていくうちに

あることに気が付いていったのです!!

 

 

 

それは・・・

 

 

賃貸併用住宅は低リスク

 

ということに気付いたのです!

 

 

「いや、リスクはあるでしょ?」

 

はい、もちろんあります。

 

しかし、他の投資とのリスクの

大きさが全然違います。

 

 

 

調べていく内に住宅ローンを使って

不動産投資ができる賃貸併用住宅

存在を知ったのです!

 

 

 

それでは実際、他の投資と不動産が、

 

どのようなリスクの違いがあるか

比べてみます。

 

 

 

・株やFX

 

 

株やFXは短い時間で多額の利益を

上げられますが、負けてしまうと

多額の負債を抱えてしまうことがあります。

 

実際にあったFXの怖い話を

書きたいと思います。

 

(ちなみにFXとは外国の通貨を

売買する金融商品です。)

 

 

 

①FXの恐怖

 

 

ある人がFXバーチャルデモ(予行演習)で

自己資金を半年で80倍に膨らまし、

 

自信をつけ、これで金持ちになると過信

 

運転資金で消費者金融から自宅を担保に

1000万借金、定期預金解約し500万、

退職金で500万、

 

 

合計2000万円を準備。

 

その後退職。

 

2000万円を全てFXにつぎ込み、

わずか13日で使い切る。

 

 

そのまま離婚。娘は妻が引き取る。

残ったのは数千万の借金だけ。

 

怖すぎます。

 

どんなホラーよりも怖いです。

 

 

②株の恐怖

 

 

私の周りに株をやっている人は結構います。

 

 

ただ殆どの人に共通しているのが

 

常に株価が気になって仕事どころじゃない

そうです。

 

今はスマホがあるのが災い

してか、常に取り引きができます。

 

 

常に株価は上下しているので、それに

合わせ購入や売却して利益を生む為、

 

常にソワソワしているのです。

 

ヒドい人は頻繁にトイレに行き、株価を

チェックして、売却、購入を繰り返す。

 

 

あなたの周りにいませんか?

 

 

自己資金以上のお金を運用できるので、

リターンは大きいのですが、その分

マイナスが大きすぎます。

 

 

 

・それに比べて

賃貸併用住宅は!

 

 

それに比べ不動産は書いて字のごとく、

動きません。

 

形として残るので売却が可能です。

 

 

だから不動産は英語で

 

「Real estate」=本当の財産

と言います。

 

 

凄くステキな言葉だと思います。

 

そこで私が目を付けたのが

賃貸併用住宅です。

 

 

私は不動産を調べていくうちに

住宅ローンで始められる賃貸併用住宅に

出会い、不動産を始めました。

 

 

不動産を買うならアパートが

いい、そういう人もいます。

 

 

そのパターンがいい場合もあります。

 

 

ただ、私は自己資金も少なく給料も低い。

 

アパートを買うアパートローンの

ハードルは高すぎました。

 

 

しかし賃貸併用住宅なら、「住宅」なので

 

 

融資が通り安い事を知ります!

 

初期費用もそんなに必要ありません!

 

金利の上がり方が緩やかです!

 

むしろ初期費用ゼロ円でできます。

 

 

私がゼロ円で建てたので断言できます。

 

 

住宅をタダで手に入れるだけでなく

アパート部分からの家賃収入も

あるので

 

毎月の返済は

 

家賃収入から払えるんです!

 

 

毎月収入が自動的に入ってくるので、

 

会社が副業に感じてしまう

ほどです。

 

 

お客さんが入居してしまえば自然と収入が

入ってきます。

 

株のようにソワソワする必要がありません。

 

 

FXのようにパソコンに張り付いて、

細かく売ったり買ったりをしなくて

いいんです。

 

 

賃貸併用住宅を建て、入居者を入れる

までは確かに時間がかかります。

 

でも入ってしまえば殆どの

 

時間はフリーです。

 

他の投資と違って、時間に余裕がある

のはかなり大きいです。

 

 

私は実際今その空いた時間を

利用し、ブログを書いています。

 

 

もし株やFXをやっていたら

こんな時間は無かったでしょう。

 

 

いかがですか?

 

 

投資のリスクの違いを

感じて頂けたでしょうか?

 

 

「でも最初に何をしていいかわからない」

 

 

そんなあなたの為に私が最初に取った

行動をお教えしたいと思います。

 

 

私がそこにたどり着くまでにまず最初に

始めた方法は「読書」です。

 

 

1冊1300円程で成功者の声が聞けるのは

ホントに安いと思います。

 

 

頭のいい人がフルに頭を使って考えて

考えて書いた濃い本です。

 

役に立つに決まっています。

 

 

また、本は一番の自己投資と言われている

くらい身近で確実な方法です。

 

このブログを読んで頂けるのも有り難いの

ですが、実際に本を読んでみることも

 

おススメします。

 

 

「でもどんな本を選んで

いいか分からない」

 

 

そうだと思います。

 

私も最初何を買えばいいか

分かりませんでした。

 

そこで今回は私が参考に

した本をご紹介します。

 

 

アフィリエイトではなく、本当におススメの

本なのでリンクは貼りません。

 

ご了承下さい。

 

 

ご紹介したいおススメの本は

午堂登紀雄さんの

「ローン0円住宅のつくりかた」

 

です。

 

この本は賃貸併用住宅に

特化して書かれた本です。

 

メリットデメリット、新築で作る際の注意点、

実際に自分が試した

 

コストダウンの方法など。

 

私のバイブルの1つとなった良書です。

 

この一冊で今日のテーマである

賃貸併用住宅がいかに低リスクか?

 

という事がわかります。

 

ちなみに私はこの本を読んで

「リスクをメリットが上回りすぎている」

 

と感じました!

 

 

・今踏み出せる一歩

 

今とりあえずその本のレビューや内容を

確かめてみて下さい。

 

 

念のためもう一度書いておきます。

 

午堂登紀雄さんの

 

「ローン0円住宅のつくりかた」

 

です。コピペして検索してください。

 

 

この小さくて大きな一歩を踏み出せば、

 

あなたも賃貸併用住宅を建てる

事ができます。

 

この一歩が必ずあなたの為になります。

 

 

他にも賃貸併用住宅の本はあるので

見てみて下さい。

 

 

本日も最後までお読み頂き感謝します。

 

 

何かご意見やご感想を頂けると全力で

100パーセント返信させていただきます。

 

 

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「Masa」

 

 

 

 

 

 

 

裁判ざたになるかも!?

んにちは。
 
 

今年は基本給の昇給ゼロ円、
 
精神病低所得サラリーマン大家
 
Masa」です。

 

 

 

今日も前回と少し内容がカブるのですが、

あなたの意識で回避できるについて

 

書かせてもらいます。

 

あなたはこのを知らずに賃貸併用住宅を

建てると、昔の私のような生活になります。

 

 

 

私は超が付くほどの低所得で、家を買なんて

絶対無理という状況でした。

 

 

恥ずかしい話ですが、日々を生きる為、

クレジットカードで食いつないでました。

 

手元にはわずか数十円。200円の社食が

食べられず、水だけで我慢してました。

 

 

副業も禁止なので他にバイトもできない。

 

 

稼ぐ手段を知らない私は、パチンコで

食いつないでいました。

 

 

早く並べば先着順に当たりの台が

貰えたのです。

 

その為に朝1時から並んだこともあります。

 

那覇新都心の今は無い明宝という店です。

 

 

たった一つのを知らないだけであなたも

こんな生活になりかねません。

 

 

いやですよね?こんな生活。

 

 

しかし、家をタダで手に入れ、更に

家賃収入まで入る賃貸併用住宅の存在を

 

 

知ってから私の人生は一変しました。

 

 

現在は賃貸併用住宅を実際に建て家賃を

支払う側から受け取る側に変わりました。

 

 

パチンコ屋にもう並ばなくていい。

社食も食べ放題。

 

 

あなたもこの把握しておくと、リスク

回避に繋がり、

 

 

より入居者が住み易い環境を

提供でき、空室率低下に繋がります。

 

住み易い環境と部屋を提供する事で、

あなたの部屋はクチコミで広がります。

 

 

入居待ちが現れるなんてことも起こります。

 

 

私の賃貸併用住宅は入居待ちがいます。

テレビやメディアにも紹介されました。

 

 

このを今把握しておき、回避することで

あなたの賃貸併用住宅も満室です。

 

 

入居者に感謝される、充実した大家ライフ

があなたを待っています。

 

 

人に感謝され、必要とされると

 

「生きててよかった!」

「私でも人の役に立てるんだ!」

 

 

人に認められ、必要とされるとなんとも

言えない満たされた気持ちになります。

 

 

私はこの気持ちを「生きがい」と呼んでます。

 

その生きがいを手に入れる為に

犯してはいけないこそが

 

 

 

「更新料の徴収」

(コウシンリョウ)

 

です。

 

更新料とは、アパートの2年契約等の際に

支払う料金です。

 

家賃の1ヶ月分が相場です。あなたは

払ったことがありますか?

 

 

ちなみに

私は更新料を取りたくない派です。

 

 

払うのが辛い(つらい)んです。

 

 

「いや更新料は取るべきでしょ?」

 

 

果たしてそうでしょうか?

 

あなたはこの更新料が裁判になった

事をご存知でしょうか?

 

 

知っておかないと厄介な事に

なりかねません。

 

 

それも踏まえて色んな角度から

更新料の話しをさせて頂きます。

 

 

 

・更新料は取らないほうがいい

 

 

直球ですが、私はそう思います。

 

なぜか?

 

答えは簡単で、

私が借りる側なら払いたくないからです。

 

「子供か?」

 

 

そう思われるかもしれませんが、

私はどうしても払いたくありません。

 

 

「ただこじつけでお金取りたいだけ」

ひねくれてるかも知れませんが

 

どうしてもそう考えてしまうんです。

 

 

あなたが住むなら払いたいですか?

払いたくないですか?

 

 

更新料が無い方が嬉しいはずです。払うのは辛い(つらい)はずです。

 

 

無い方が長く住んでくれる可能性も

高まります。

 

 

2年毎に家賃を2倍払う月がある

なんて嫌に決まっています。

 

 

それで空室率が上がるくらいなら

取らない方がマシです。

 

 

今の私の賃貸併用住宅でも管理会社と

更新料の内容を話す時

 

 

「更新料はナシで」

 

 

とお願いしましたが、どうしても保証人

の更新等で人件費がかかる為、

 

5400円だけ取らせてくれとの事。

 

 

これは仕方ないと判断し、

 

更新時、2年に1回は5400円を

入居者に負担してもらっています。

 

 

更新料の相場は1ヶ月分、うちは家賃が

7万3500円なんで、

 

それに比べると安いと思います。

 

その分住み安さがアップしています。

 

 

 

 

・ホントにあった裁判の話

 

 

賃貸住宅の契約更新時に支払う「更新料」

は有効か無効かが争われた訴訟。

 

 

最高裁「高額すぎるなど特別な事情が

ない限り有効」との判断を示しました。

 

 

その上で、更新料の返還を求めた

借り手の請求を棄却したのです。

 

 

つまり結果的に更新料は認められた

形になります。

 

 

「じゃあやっぱり取ってもいいじゃない?」

 

 

いえ、取らないほうがいいです。

 

 

なぜなら今は空き家が多く、カゲキな

賃貸値下げ合戦が多いからです。

 

家賃以外の料金を安くして、お客さんを

奪い合っているんです。

 

 

なので最近は更新料を取っている賃貸は

ほとんど無くなっています。

 

不動産投資信託(J-RIET)も、開示情報を

見ると、更新料がない物件が多いんです。

 

 

 

あなたはゼロゼロ物件という言葉を

聞いたことがありますでしょうか?

 

 

ゼロゼロ物件とは敷金ゼロ礼金ゼロ

物件のことで、最近増えています。

 

 

住宅供給過多のこの時代、いかに安く

してお客さんを呼び込むかなんです。

 

 

ましてや「更新料キッチリ取ります」

なんてことになると

 

お客さんが避けるのは目に見えてます。

 

 

空室が続くより更新料を取らず、家賃収入

があった方がいいんです。

 

 

 

・ではどうやって更新料を無くせるか?

 

 

答えは少し書きましたが、正直更新料の

取る取らないは単純明快、

 

 

オーナーの判断次第です。

 

 

私は取りません。借りる側だったら

その方が助かるからです。

 

私はド貧乏だったので、更新料0円は

有り難かったです。

 

 

もしどうして更新料を取りたいのなら、

周りの物件を調査して下さい。

 

 

とても人気のあるエリアなら更新料が

家賃2か月分とかの物件もあります。

 

そのエリアなら1ヶ月分は安く見えるので

取っても大丈夫だと思います。

 

 

 

・今すぐできる賃貸併用住宅を

手に入れる方法

 

 

そんな更新料を必要としないくらい

収益の上がる、

 

私の物件のような賃貸併用住宅を手に

入れる為にあなたが今すぐ

 

やるべき事をお伝えします。

 

 

これをやることで、あなたはタダで

新築を手に入れ、

 

家賃を支払う側から貰う側へと

大変身します。

 

 

私も基本的には先人のマネをして

ここまでの成功にたどり着きました。

 

 

私が実践している

あなたにもマネして欲しいのが

 

 

「12秒目を閉じる」

 

です。

 

 

「何を言い出した?」

 

 

そうお思いでしょうが、話を聞いて下さい。

 

 

今あなたは私の記事をここまで

読んでくれました。

 

 

凄く感謝しています。

 

一生懸命書いた記事を読んで頂くのは

凄く嬉しいです。

 

 

 

今、目を閉じることで12秒の間にこの

記事の記憶が蘇ります。

 

 

用は頭の中で少し整理するだけです。

 

 

記事を読んですぐ思い出すことで、

記憶は定着しやすくなり、

 

 

いざという時、思い出しやすくなります。

 

人は忘れる生き物です。

 

あなたは4日前の夕飯をすぐ

答えられますか?

 

 

無理なはずです。ほぼ誰でも無理です。

 

 

あなたは今後この記事の

内容が必要になってくるので、

 

 

できるだけ記憶が定着するよう

今、目を12秒閉じて整理して下さい。

 

 

 

 

 

 

 

閉じて頂き、ありがとうございます。

これであなたは成功します。

 

 

 

 

本日も最後まで読んで頂き感謝します。

 

何か少しでも気になることがあれば

コメントをもらえると嬉しいです。

 

全力で返信させてもらいます。

 

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それでは

またお会いしましょう。

 

 

「Masa」

 

 

 

PS

 

最近コメントが入るようになって非常に

嬉しいです。

 

何かコメントやご質問があれば

どんどん送ってください。

 

誠心誠意お答えさせて頂きます。