あなたはこのままでは全財産むしりとられる
こんにちは！
ネコも犬も大好き、
精神病低所得サラリーマン大家
「Masa」です。
今日は甘い罠についてお話
したいと思います。本当に
甘すぎるので含まれている毒に
気付きません。
あなたは周りの甘い誘いに
誘惑されたことはありませんか？
「一日ワンクリックで３万円」
「メールするだけで５万円」
「１００万預けたら２倍にする」
上げたらキリが無いですね。
そもそもお金を稼ぐのは
大変なことです。
簡単に稼げる！なんてものは
まず疑ったほうがいいでしょう。
そして不動産にも甘い罠が
たくさんあります。
「絶対値が上がるから今が買い」
「今満室だからすぐ儲けが出る」
等々こちらもキリがありません。
その中でも今日は最近社会問題
にもなっている問題を
取り上げたいと思います。
あなたもテレビＣＭ等で
見たことがあると思います。
もしその問題を知らずに
建物を買ってしまうと、
下手したら毎月何十万も赤字、
返済が出来ずに夜逃げ。
そこまでは行かなくても、
せっかく建てたのに売却
世間様に顔向けできない状態に
なる。大げさに聞こえますか？
これは決して大げさでは
ありません。実際に起きて
いる大問題なんです。
でもちゃんと内容を把握して
いれば、その社会問題に
なっている契約を味方に
できることもあります！
味方にすることにより、
きちんと収益をあげ、
収入が増加！
想像してください。今あなたの
腕には４００万円の
ロレックスデイトナが
巻かれています。
足元にはイタリアのガットで
オーダーした最高級革靴！
収入が増えると、高級な
スーツを仕立てることもでき、
自分に自信がつき、成功者の
オーラが出ます。
またそのオーラは人を惹きつける
要因になり、あなたはモテて
しょうがなくなります。
モテ過ぎに注意が必要です。
その成功を手に入れる為に
つまずいてはいけない問題が
今、社会問題になっている
・サブリース
聞いたことありますか？
「３０年一括借り上げ！」
「大家さんの不安を解消！」
「ずっと安心！」
サブリースは分かりやすく
いうと転貸（てんたい）
いわゆる又貸し契約です。
サブリース会社が建物一棟を
借り上げ、人に貸すシステム。
サブリース会社が、物件の管理
メンテ、集客などを行って
くれる為、オーナーは楽です。
契約期間、契約した額を
サブリース会社から、オーナーが
家賃相場の８０%程を
受け取る仕組みです。
もちろん契約内容によって
額は変わってきます。
空室でもオーナーには収入が
入ってくるため、一見便利に
見えますが以下の４点に
気をつけて下さい。
１・家賃の値下げ
空室が多かったり、周辺｢環境が
変わったり等を理由に、毎月の
支払いを見直すという制度です。
これで、オーナーはもらえる
はずだった額をもらえなくなり、
返済不能になります。
２・契約の途中解除
家賃値下げに応じない場合は
契約解除になる可能性が
あります。怖いですね。
３・サブリース会社が破綻
そのままです。
建物に関する一切を引き継がない
といけません。
４・サブリース契約終了後
終了、解約されるとこれも全部
引継がなければなりませんが、
引継ぎがうまくいかないケース
がほとんどです。
また、建物の管理や修繕を
ケチっていた場合、修繕コストが
莫大にかかる恐れもあります。
今回特に注目して欲しいのが
１の家賃値下げです。
契約書にはきちんと書いている
内容なんですが、とても小さく
表記されており、契約を急かされ
読まずに契約してしまうのです。
これで２年後に
「支払い家賃を下げます」
と突然通告がきます。
減額に応じないと契約解除、
最悪建物の入居者を全員他の
建物に移し、空の状態で
渡される。
現実に起きている問題です。
その為訴訟が後を絶ちません。
「サブリース 訴訟」で
いくらでもヒットします。
探してみて下さい。
もしサブリースを検討している
なら、以上の条件を徹底的に
確認し、本当に大丈夫か
慎重に考えて下さい。
うまく自分に内容の良い条件が
取れればサブリースも
味方になるパターンもあります。
もしサブリースで痛い目に
あいたくないと思うなら、
それを確実に避ける方法を
お教えします。
１秒でできます。
誰でもできます！
かなり簡単です！
今やらなければいけません！
それは
「サブリースは契約しない」
そう心に決めることです。
これだけでいいんです。
ようは契約しなければ
痛い目を見る事はなくなります。
そのまま過ぎてすみません。
多分このブログを読んで
「よし、サブリースしよう！」
とはならないと思います。
ちなみに
サブリースを全否定する訳では
ありません。やり方によっては
本当に便利な制度です。
ただ、「気を付けて！」と
言いたいのです。
ちなみに私は利用していません。
何か小さな疑問でも
気になることでもいいので
ご質問頂けると
嬉しいです。
ぜひ読者登録お願いします。
登録するという一歩が、あなたが
タダで家を手に入れるきっかけに
なります。
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ご登録ありがとうございます。
全力で情報をお届けします。
またお会いしましょう。
「Ｍａｓａ」
「愛」と「蜜」を上手く使えばベンツは余裕で買える
こんばんは!
あなたのゼロ円住宅サポーター
masaです。
なんと！不動産のおかげで息子（1歳9ヶ月）に
新車のベンツを買い与える事ができました。
ありがとう不動産。
ありがとう賃貸併用住宅！
わかってます、子供を甘やかしては
いけません。ものを与えすぎると
ダメなのは重々承知。
正直普段はあまり物を買わないので
たまーの贅沢で買い与えました。
あ、ベンツは4300円でした😄
新車の割には安いですよね？
やたら軽快な音楽も流れる仕様です♪
冗談はさておき、先日物件工事の見積もりが
61万円と言われてやや凹みました。
タンク清掃やら、水道管の交換やら
です。築３０年なんで、もちろん
ボロも出てきます。
急いで相（あい）見積もりださねばっ！
と、以前お世話になった業者に
見積もりを依頼すると、
「２５万円くらいでいけますよ」
なんてこった。思わずボッタクられる
ところでした。他の業者の見積もりと
比べる「相見積もり」はホント
大事大事です。
相見積もりは略して「あいみつ」って
言われています。
全ての工事の相場がわかるわけでは
ないので、「その見積もりホント？」
と疑うことが大事です。
また、相見積もり出すときは
嫌がる業者も中にはいるのですが、
依頼する前に
「あいみつですがよろしいですか？」
と一声かければなんの問題もありません。
ちなみに私は今まであいみつで
いいですか？って聞いて、ヤダって
言われたことは一度もありません。
皆笑顔でオーケーしてくれます。
もしかしたら顔で笑って心では
「チッ」ってなってたかもしれませんが、
こっちも商売ですからね。
そこはシビアにいかなくては。
あなたももし、修繕などで見積もりを
もらう場合、相場を自分が把握してない
場合はきちんと「あいみつ取っていいですか？」
と聞けるようになってください。
日本人はそういうとこが聞きにくい
ところがあるかな？って感じます。
でもそこは経営がかかってるんで
きちんと伝えましょう。
それでは本日も最後までお読みいただき
ありがとうございました。
あなたは水で数百万円損する理由を知らない
こんにちは！
好きな言葉は「ありがとう」、
精神病低所得サラリーマン大家
「Masa」です。
今日は賃貸併用住宅を建てる時に
土地選びで注意して欲しい点を
話したいと思います。
もし何も知らずに
土地を購入してしまうと、
購入時で数百万単位、維持費で
毎年５万程変わります。
もしあなたがそのままこの
仕組みを知らずに家を建てると
数百万損することになります。
数百万あれば色んなことが
できます。
家の見た目が古くなってきたら
塗装が出来ますね。
現在の塗装の技術は凄く、
まるで新築かのように
建物がよみがえります。
築年数が経つに連れて見た目が
古くなるとお客さんの印象も
よろしくありません。
まず何事も見た目から入ります。
もしあなたが借りる側だったら
同じ家賃なら、見た目ボロボロと
ピカピカの新築どっちですか？
塗装で新築感を出せば、
お客さんの反応も良くなり、
常に満室経営できる可能性が
高まります。
おかげであなたは老後にギリシャ
やドイツ、旅行にお金を費やせる
余裕ができ、人生が楽しくて
しょうがない老後になります！
ただ最初の土地選びで失敗し、
余計なコストがかさみ、塗装に
使えるお金がないと、
お客さんは寄ってきません。
そうなると家賃収入は無くなり、
毎月の返済に追われ、
最悪物件を売らないと
いけない状況になります。
そうなってしまうと元の
貧乏に元通り。また狭い
アパートで質素な暮らしが
待っています。
一度新築に住んだ後の
狭いアパートは精神的に
かなりきつくなり、ストレスが
かなり大きくなります。
旅行なんてとんでもない！
近所の公園ですら辛くなります。
また会社のストレス、家庭での
ストレス、板ばさみで精神を
病んでしまいます。
そう、昔の私のように。
そんな生活に戻らない為にも
よくこの記事を読んでもらいたい
と思います。
その注意してほしい点こそが・・・
・下水と浄化槽
です。
・浄化槽とは
簡単に説明すると
生活排水を下水場ではなく、
その場でキレイにするシステム
です。
ちなみに私の場合は最初で
浄化槽で２００万円と見積もりを
出されたことがあります。
毎年５万、最初に２００万、
３０年で５×３０＝１５０万円
２００万＋１５０万＝３５０万円
程費用がかかります！
また浄化槽は維持に手間と
コストがかかる為、大変です。
・保守点検
装置の調整・修理や消毒薬の
補充等を行うことが必要です。
これらの作業を保守点検
といいます。
その後も清掃や、義務付けられた
点検などしなければなりません。
「じゃあ今の浄化槽を下水に
変えたい！」
近くに下水があれば可能な
のですが、また費用がかかって
きます。私は下水への切り替えで
５０万円と言われました。
しかし、市町村によって下水への
切り替えに助成金を出したり、
料金の貸付を行っている
所もあります。
・下水料金
毎月水道料金払っていますよね？
その明細を見てみてください。
上水道何円、下水道何円かが
表記されています。
下水の料金は上水道の料金に
比例して上がっていきます。
これも市町村によって料金が
違います。
大体の下水道料金は毎月
数百円程度です。
「市町村名 水道料」で検索
するとすぐ出てきます。
是非調べてみてください。
・浄化槽か、下水道か
調べるにはどうしたらいいか？
下水道マップなどもありますが、
調べにくいし、分かりにくいため
あまりおススメできません。
一番簡単な方法は、
ネットで調べた土地を扱う
業者に聞く。これが簡単確実
です。
また、ネット上の資料に大体
浄化槽か下水対応化が
記載されています。
一度見てみてください。
いかがですか？普段お世話に
なっている下水がこんなに
ありがたいという事に
気付けたんじゃないでしょうか？
そして最後に下水で失敗
しないために、今すぐあなたに
できる方法をお教えします。
それは
「水道から少し水を出してみる」
です！簡単ですね！
「意味が分からない！」
そう思うのも無理は
ありません。
説明します！
よーく考えて下さい。
あなたは普段から水を流します
よね？そして私は今日水に関する
話をしてきました。
水に関する話をした後に、
いつもやっている
水を流すという行動をした。
そうする事で、あなたは今後
水を流すたびに今日の記事
の事を思い出しやすくなります。
普段の何気ない行動で
思い出すという習慣をつける
わけですね！
つまり普段からこの記事を
忘れない、思い出すことに
よって、いざ土地を購入する
時に、「そういえば下水！」
と思い出しやすくなり、
高い料金を払わなくて
済むんです！
疑ってくれても構いません！
でも水はそんなにお金は
かからないですよね？
流す事でそんなに損はしません。
たったこれだけのことで
あなたが将来数百万円
損するしないか変わってきます。
もしやらないのであれば
新車を１台下水に流す
ようなもんです。
もったいないですよね？
どうか試してみて下さい！
今日も最後までお読み頂き
感謝します！
何かご質問があれば
メッセージやコメントを
頂けると嬉しいです。
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登録するという一歩が、あなたが
タダで家を手に入れるきっかけに
なります。
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またお会いしましょう。
「Ｍａｓａ」
仮面社畜に徹して副業で上司の給料を出し抜く裏技！
こんにちは！
昔飼っていた猫の名前は「ミミ」
犬の名前は「マコ」
精神病低所得サラリーマン大家
「Masa」です。
今日は私が、
投資には必ず付いて回る○○の低さから
賃貸併用住宅を選んだ理由をお話しします。
あなたは投資と聞いてまず最初に
何を思い浮かべるでしょうか？
預金、などなど現在多くの投資商品が
存在します。
私が投資を始めたキッカケは、
・信頼できない未来
が見えてしまったからです。
減っていく年金、繰り下げられる
受給年齢、高くなる医療費の自己負担。
東芝やシャープでさえ危うく
なる、銀行だって潰れる時代。
頑張っても頑張っても上がらない給料。
儲かるのは上の一部の人間だけ。
あなたもそう思いませんか？
下の人間は使えるだけ使っといて、
病気や怪我で働けなくなったら
「辞めてくれませんか？」
会社から自主退職を迫られる。
実際私の勤める会社でも事故で
足が動かなくなった方がいて、
会社から
「もう辞めたほうが・・・」
そんな事を毎日のように言われ、
結局辞めていきました。
本人は自分ができる仕事を
頑張ってこなしていたのに。
「もう会社には頼れない。
他に稼ぎ口を見つけなくては。」
これがきっかけで投資を
考えるようになりました。
そんなある日不動産投資を
している上司から話しかけられ
不動産に興味を持つようになりました。
・信頼できる未来
その人はすでに不動産を
いくつか所有していて、
毎月家賃収入３２万円
が入ってきていました。
その上司は子供が４人いるので
贅沢はしていなかったのですが、
大分生活が楽に
なったと話していました。
その顔は以前とは違い、晴れやかで
爽やかな余裕のある笑顔でした。
現在その方は不動産で十分な利益を
上げられるようになったので退職して
悠々自適に過ごしています。
今では念願だった家族旅行もでき、
高い焼肉をたまに食べるように
なったと話してくれました。
そして以前とは違い、家賃の支払いがなく、
家賃を貰う側になったので、私に
「賃貸併用住宅を買えば、
こんな世界が待ってるよ！」
と教えてくれました。
「凄い！私もこんな風に
成功したい！」
しかし給料の少ない私には不動産投資の
ハードルは高いと感じていました。
その当時は賃貸併用住宅の意味が
わかっておらず、お金がかかるものと
認識していました。
しかも投資はリスクが大きすぎる。
｢投資=危険｣としか思っていませんでした。
しかし調べていくうちに
あることに気が付いていったのです！！
それは・・・
賃貸併用住宅は低リスク
ということに気付いたのです！
「いや、リスクはあるでしょ？」
はい、もちろんあります。
しかし、他の投資とのリスクの
大きさが全然違います。
調べていく内に住宅ローンを使って
不動産投資ができる賃貸併用住宅の
存在を知ったのです！
それでは実際、他の投資と不動産が、
どのようなリスクの違いがあるか
比べてみます。
・株やＦＸ
株やＦＸは短い時間で多額の利益を
上げられますが、負けてしまうと
多額の負債を抱えてしまうことがあります。
実際にあったＦＸの怖い話を
書きたいと思います。
（ちなみにＦＸとは外国の通貨を
売買する金融商品です。）
①ＦＸの恐怖
ある人がＦＸバーチャルデモ（予行演習）で
自己資金を半年で８０倍に膨らまし、
自信をつけ、これで金持ちになると過信。
運転資金で消費者金融から自宅を担保に
１０００万借金、定期預金解約し５００万、
退職金で５００万、
合計２０００万円を準備。
その後退職。
２０００万円を全てＦＸにつぎ込み、
わずか１３日で使い切る。
そのまま離婚。娘は妻が引き取る。
残ったのは数千万の借金だけ。
怖すぎます。
どんなホラーよりも怖いです。
②株の恐怖
私の周りに株をやっている人は結構います。
ただ殆どの人に共通しているのが
常に株価が気になって仕事どころじゃない
そうです。
今はスマホがあるのが災い
してか、常に取り引きができます。
常に株価は上下しているので、それに
合わせ購入や売却して利益を生む為、
常にソワソワしているのです。
ヒドい人は頻繁にトイレに行き、株価を
チェックして、売却、購入を繰り返す。
あなたの周りにいませんか？
自己資金以上のお金を運用できるので、
リターンは大きいのですが、その分
マイナスが大きすぎます。
・それに比べて
賃貸併用住宅は！
それに比べ不動産は書いて字のごとく、
動きません。
形として残るので売却が可能です。
だから不動産は英語で
「Real estate」＝本当の財産
と言います。
凄くステキな言葉だと思います。
そこで私が目を付けたのが
賃貸併用住宅です。
私は不動産を調べていくうちに
住宅ローンで始められる賃貸併用住宅に
出会い、不動産を始めました。
不動産を買うならアパートが
いい、そういう人もいます。
そのパターンがいい場合もあります。
ただ、私は自己資金も少なく給料も低い。
アパートを買うアパートローンの
ハードルは高すぎました。
しかし賃貸併用住宅なら、「住宅」なので
融資が通り安い事を知ります！
初期費用もそんなに必要ありません！
金利の上がり方が緩やかです！
むしろ初期費用ゼロ円でできます。
私がゼロ円で建てたので断言できます。
住宅をタダで手に入れるだけでなく
アパート部分からの家賃収入も
あるので
毎月の返済は
家賃収入から払えるんです！
毎月収入が自動的に入ってくるので、
会社が副業に感じてしまう
ほどです。
お客さんが入居してしまえば自然と収入が
入ってきます。
株のようにソワソワする必要がありません。
ＦＸのようにパソコンに張り付いて、
細かく売ったり買ったりをしなくて
いいんです。
賃貸併用住宅を建て、入居者を入れる
までは確かに時間がかかります。
でも入ってしまえば殆どの
時間はフリーです。
他の投資と違って、時間に余裕がある
のはかなり大きいです。
私は実際今その空いた時間を
利用し、ブログを書いています。
もし株やＦＸをやっていたら
こんな時間は無かったでしょう。
いかがですか？
投資のリスクの違いを
感じて頂けたでしょうか？
「でも最初に何をしていいかわからない」
そんなあなたの為に私が最初に取った
行動をお教えしたいと思います。
私がそこにたどり着くまでにまず最初に
始めた方法は「読書」です。
１冊１３００円程で成功者の声が聞けるのは
ホントに安いと思います。
頭のいい人がフルに頭を使って考えて
考えて書いた濃い本です。
役に立つに決まっています。
また、本は一番の自己投資と言われている
くらい身近で確実な方法です。
このブログを読んで頂けるのも有り難いの
ですが、実際に本を読んでみることも
おススメします。
「でもどんな本を選んで
いいか分からない」
そうだと思います。
私も最初何を買えばいいか
分かりませんでした。
そこで今回は私が参考に
した本をご紹介します。
アフィリエイトではなく、本当におススメの
本なのでリンクは貼りません。
ご了承下さい。
ご紹介したいおススメの本は
午堂登紀雄さんの
「ローン０円住宅のつくりかた」
です。
この本は賃貸併用住宅に
特化して書かれた本です。
メリットデメリット、新築で作る際の注意点、
実際に自分が試した
コストダウンの方法など。
私のバイブルの１つとなった良書です。
この一冊で今日のテーマである
賃貸併用住宅がいかに低リスクか？
という事がわかります。
ちなみに私はこの本を読んで
「リスクをメリットが上回りすぎている」
と感じました！
･今踏み出せる一歩
今とりあえずその本のレビューや内容を
確かめてみて下さい。
念のためもう一度書いておきます。
午堂登紀雄さんの
「ローン０円住宅のつくりかた」
です。コピペして検索してください。
この小さくて大きな一歩を踏み出せば、
あなたも賃貸併用住宅を建てる
事ができます。
この一歩が必ずあなたの為になります。
他にも賃貸併用住宅の本はあるので
見てみて下さい。
本日も最後までお読み頂き感謝します。
何かご意見やご感想を頂けると全力で
１００パーセント返信させていただきます。
ぜひ読者登録お願いします。
登録するという一歩が、あなたがタダで家を
手に入れるきっかけになります。
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ご登録ありがとうございます。
全力で情報をお届けします。
またお会いしましょう。
「Ｍａｓａ」
裁判ざたになるかも！？
こんにちは。
今年は基本給の昇給ゼロ円、
精神病低所得サラリーマン大家
「Masa」です。
今日も前回と少し内容がカブるのですが、
あなたの意識で回避できる罪について
書かせてもらいます。
あなたはこの罪を知らずに賃貸併用住宅を
建てると、昔の私のような生活になります。
私は超が付くほどの低所得で、家を買なんて
絶対無理という状況でした。
恥ずかしい話ですが、日々を生きる為、
クレジットカードで食いつないでました。
手元にはわずか数十円。２００円の社食が
食べられず、水だけで我慢してました。
副業も禁止なので他にバイトもできない。
稼ぐ手段を知らない私は、パチンコで
食いつないでいました。
早く並べば先着順に当たりの台が
貰えたのです。
その為に朝１時から並んだこともあります。
たった一つの罪を知らないだけであなたも
こんな生活になりかねません。
いやですよね？こんな生活。
しかし、家をタダで手に入れ、更に
家賃収入まで入る賃貸併用住宅の存在を
知ってから私の人生は一変しました。
現在は賃貸併用住宅を実際に建て、家賃を
支払う側から受け取る側に変わりました。
パチンコ屋にもう並ばなくていい。
社食も食べ放題。
あなたもこの罪を把握しておくと、リスク
回避に繋がり、
より入居者が住み易い環境を
提供でき、空室率低下に繋がります。
住み易い環境と部屋を提供する事で、
あなたの部屋はクチコミで広がります。
入居待ちが現れるなんてことも起こります。
私の賃貸併用住宅は入居待ちがいます。
テレビやメディアにも紹介されました。
この罪を今把握しておき、回避することで
あなたの賃貸併用住宅も満室です。
入居者に感謝される、充実した大家ライフ
があなたを待っています。
人に感謝され、必要とされると
「生きててよかった！」
「私でも人の役に立てるんだ！」
人に認められ、必要とされるとなんとも
言えない満たされた気持ちになります。
私はこの気持ちを「生きがい」と呼んでます。
その生きがいを手に入れる為に
犯してはいけない罪こそが
「更新料の徴収」
（コウシンリョウ）
です。
更新料とは、アパートの２年契約等の際に
支払う料金です。
家賃の１ヶ月分が相場です。あなたは
払ったことがありますか？
ちなみに
私は更新料を取りたくない派です。
払うのが辛い（つらい）んです。
「いや更新料は取るべきでしょ？」
果たしてそうでしょうか？
あなたはこの更新料が裁判になった
事をご存知でしょうか？
知っておかないと厄介な事に
なりかねません。
それも踏まえて色んな角度から
更新料の話しをさせて頂きます。
・更新料は取らないほうがいい
直球ですが、私はそう思います。
なぜか？
答えは簡単で、
私が借りる側なら払いたくないからです。
「子供か？」
そう思われるかもしれませんが、
私はどうしても払いたくありません。
「ただこじつけでお金取りたいだけ」
ひねくれてるかも知れませんが
どうしてもそう考えてしまうんです。
あなたが住むなら払いたいですか？
払いたくないですか？
更新料が無い方が嬉しいはずです。払うのは辛い（つらい）はずです。
無い方が長く住んでくれる可能性も
高まります。
２年毎に家賃を２倍払う月がある
なんて嫌に決まっています。
それで空室率が上がるくらいなら
取らない方がマシです。
今の私の賃貸併用住宅でも管理会社と
更新料の内容を話す時
「更新料はナシで」
とお願いしましたが、どうしても保証人
の更新等で人件費がかかる為、
５４００円だけ取らせてくれとの事。
これは仕方ないと判断し、
更新時、２年に１回は５４００円を
入居者に負担してもらっています。
更新料の相場は１ヶ月分、うちは家賃が
７万３５００円なんで、
それに比べると安いと思います。
その分住み安さがアップしています。
・ホントにあった裁判の話
賃貸住宅の契約更新時に支払う「更新料」
は有効か無効かが争われた訴訟。
最高裁は「高額すぎるなど特別な事情が
ない限り有効」との判断を示しました。
その上で、更新料の返還を求めた
借り手の請求を棄却したのです。
つまり結果的に更新料は認められた
形になります。
「じゃあやっぱり取ってもいいじゃない？」
いえ、取らないほうがいいです。
なぜなら今は空き家が多く、カゲキな
賃貸値下げ合戦が多いからです。
家賃以外の料金を安くして、お客さんを
奪い合っているんです。
なので最近は更新料を取っている賃貸は
ほとんど無くなっています。
不動産投資信託（Ｊ－ＲＩＥＴ）も、開示情報を
見ると、更新料がない物件が多いんです。
あなたは「ゼロゼロ物件」という言葉を
聞いたことがありますでしょうか？
物件のことで、最近増えています。
住宅供給過多のこの時代、いかに安く
してお客さんを呼び込むかなんです。
ましてや「更新料キッチリ取ります」
なんてことになると
お客さんが避けるのは目に見えてます。
空室が続くより更新料を取らず、家賃収入
があった方がいいんです。
・ではどうやって更新料を無くせるか？
答えは少し書きましたが、正直更新料の
取る取らないは単純明快、
オーナーの判断次第です。
私は取りません。借りる側だったら
その方が助かるからです。
私はド貧乏だったので、更新料０円は
有り難かったです。
もしどうして更新料を取りたいのなら、
周りの物件を調査して下さい。
とても人気のあるエリアなら更新料が
家賃２か月分とかの物件もあります。
そのエリアなら１ヶ月分は安く見えるので
取っても大丈夫だと思います。
・今すぐできる賃貸併用住宅を
手に入れる方法
そんな更新料を必要としないくらい
収益の上がる、
私の物件のような賃貸併用住宅を手に
入れる為にあなたが今すぐ
やるべき事をお伝えします。
これをやることで、あなたはタダで
新築を手に入れ、
家賃を支払う側から貰う側へと
大変身します。
私も基本的には先人のマネをして
ここまでの成功にたどり着きました。
私が実践している
あなたにもマネして欲しいのが
「１２秒目を閉じる」
です。
「何を言い出した？」
そうお思いでしょうが、話を聞いて下さい。
今あなたは私の記事をここまで
読んでくれました。
凄く感謝しています。
一生懸命書いた記事を読んで頂くのは
凄く嬉しいです。
今、目を閉じることで１２秒の間にこの
記事の記憶が蘇ります。
用は頭の中で少し整理するだけです。
記事を読んですぐ思い出すことで、
記憶は定着しやすくなり、
いざという時、思い出しやすくなります。
人は忘れる生き物です。
あなたは４日前の夕飯をすぐ
答えられますか？
無理なはずです。ほぼ誰でも無理です。
あなたは今後この記事の
内容が必要になってくるので、
できるだけ記憶が定着するよう
今、目を１２秒閉じて整理して下さい。
閉じて頂き、ありがとうございます。
これであなたは成功します。
本日も最後まで読んで頂き感謝します。
何か少しでも気になることがあれば
コメントをもらえると嬉しいです。
全力で返信させてもらいます。
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それでは
またお会いしましょう。
「Ｍａｓａ」
ＰＳ
最近コメントが入るようになって非常に
嬉しいです。
何かコメントやご質問があれば
どんどん送ってください。
誠心誠意お答えさせて頂きます。
国家レベルの人にお会いしてきました
こんにちは！
あなたのゼロ円住宅サポーター
masaです。
トテツモナイ方が講師をして下さる
民泊シンポジウムにお招きされたので
参加してきました。
不動産での収益の幅を広げる
スゴイ情報が間違いなく
入ってきます。
なんせ国家レベルですから・・・。
これから不動産を経営していくに
あたり、日本人をターゲットに
するには限界がある地域も
出てきます。
不動産があまり、人口が増え、
集客に四苦八苦する。
普通のアパートを建てたら
そうなるのは明らかです。
ただでさえ集客が難しいのに、
費用をケチって安い作りの
アパートにしてしまうと、
余計悪循環になります。
せっかく購入した夢の
賃貸併用住宅が、スカスカだと
建てた意味がありません。
客付ができないと、支払いに
追われて物件差し押さえ・・・。
家族が路頭に迷う・・・。
そんな最悪な未来に
なるかもしれません。
しかし、集客のいろんな方法を
知っておくことで、ピンチの
時にも臨機応変に行動することが
できるようになります。
日本人の人口は減り続けてますが、
佐賀、鳥取、島根県等が観光客を
前年比１５％近くも伸ばしている
ところもあります。
せっかく地域が頑張って
集客しているのですから、
そのお客様たちが泊まってくれる
施設を提供すると喜ばれますよね。
それを個人でもできるように
なるのがいわゆる民泊です。
ブログでも何度か紹介してますが、
普通の賃貸とは違い、
何倍もの利益を上げつつ、
外国に友達ができるというメリットも
あります。
もちろん、私もまだ未経験なので
不安はあります。
でも勉強すればするほど、
「なんだ、できそうだな」
と感じてきています。
不安、恐怖の正体は「無知」です。
中身を知ってしまえば、
それほど恐ろしくありません。
民泊の書籍もたくさん出ています。
８冊くらい購入して読みましたが、
だんだん流れが見えてきました。
エアビーアンドビーの
歴史についても掘り下げて
勉強しました。
あの情熱は凄い参考になります。
私は英語がからっきし喋れませんが
あまり不安はありません。
スマホ１台でどうにか
なりますからね。
民泊をされてる方のほとんどは
映画は喋れませんよ。
さて、そんな民泊は色々
問題が起きてきています。
「ヤミ民泊」という言葉を
聞いたことがあるでしょうか？
最近ニュースでも話題に
なっていますね。
わかりやすくいうと「無許可」
で営業している人たちです。
それを許可制にして、きちんと
法に則った方法で営業させる
法案こそ「住宅宿泊事業法」
通称「民泊新法」です。
これから参加してくる集まりは
この民泊新法を作る上で
トップに立つ方が講師を
していただきます。
その驚くべきトンデモナイ
国レベルの講師こそ、
観光庁 観光産業課
民泊業務適正化指導室
室長 波々伯部 信彦
（ほほかべ のぶひこ）
肩書きがすでにスゴイ・・・。
誰や！？って感じですが、
本当に物凄い人なんです。
観光庁に新設された民泊担当部署の
責任者であり、これからの民泊行政の司令塔。
いわゆる民泊新法を作る「トップ」の人です。
天竜人クラスの人ですね。
お目にかかることなんて、
普通に生活していあたら絶対にないでしょう。
あなたも１冊でもいいので、
民泊に関する書籍を
今すぐ注文してみましょう！
１５００円ほどで、あなたの
未来の選択肢が大きく広がります。
オススメの自己投資ですよ。
これから不動産で食べていくには
絶対に持っておいたほうが良い
知識です。
どれを買えばいいか分からない
場合は、私も購入した
写真の右下のある
「Airbnbで月４０万円
をオススメします。
正直タイトルは胡散臭い
感じがしますが、中身は
しっかりと書かれています。
ちなみに儲けだけではなく、
外国人との触れ合いで得たもの、
そういった話が心を打ちました。
著者の大津山訓男さんは
有名な民泊ホストで、
様々な情報を発信されています。
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迷った方はこちらからどうぞ！
本は最高にコスパのいい
自己投資です。
ドンドン本を読みましょう！
本日も最後までお付き合い
いただき、ありがとうございます。
いろんな情報を発信できるよう
これからも勉強し続けます！
日本人が感じる「イヤラシサ」は海外目線では「スバラシサ」
こんばんは！
好きなスクワットはシシリースクワット。
あなたのゼロ円住宅サポーター
masaです。
初めての方は初めに
「地獄のプロフィール」を
必ずご覧ください。
↓↓↓↓↓↓
何度も死にかけた社畜が、会社を利用して不動産を買うまで：前半
現在不動産の情報を色々ネットで
検索していると思いますが、
調子はいかがでしょうか？
「立地」「築年数」「利回り」
「空室率」「入居者属性」
色々気にしながら検索できている
方が増えてきている印象です。
いい物件に巡り合えて、
現在の金銭状況にプラスになる
物件に巡り合えることを
心より願っています。
そもそも私のメルマガを読んでいる
方、全員に共通して言えるのですが
皆、金銭的に余裕を持ちたいから
不動産を始めようとしています。
もちろん私もその一人です。
きっかけは「お金」です。
日本人はお金の話をすると
すぐに「いやらしい」という
イメージを思い浮かべますが
あれは上っ面だけです。
フェラーリに乗っている人が
いたら「チッ」と舌打ちするのが
大体の日本人です。
「あいつはいつもお金の話ばっか
だな！ヤラシイ！」
と言ってる人ほど、裏では
どうやって稼ごうかを必死に
考えてます。
宝くじとかで一攫千金を狙ってるのが
このタイプに多いです。
（あくまで私のイメージ）
日本人のほとんどが宝くじを
買ってますよね？
私も買ったことはあります。
お金稼ぎ＝イヤラシイなら、
なぜ宝くじは非難されないのでしょうか？
おかしいですよね。
みんなお金が好きなんですよ。
生活するにはお金は切っても
切り離せない重要な位置に
います。
お金がなければご飯が食べれない。
お金がなければ子供を進学させられない。
お金がなければ結婚が難しい。
（でも家はタダで持てる）
日本人はお金持ちを見ると
「陰口」を叩きがちですが
海外では賞賛される傾向が
あります。
なぜこんなにも考え方の違いが
出るのでしょうか？
確かにお金持ちの人の中には
少なからず悪いことをして
儲けている人はいるでしょう。
では、皆さんが知っている世に言う
「お金持ち」は誰がいますか？
私がパッと思いつくのは
・孫正義
・柳井正
それぞれが社会に大きく貢献した
偉大な人物ばかりです。
この方達は悪いことをして
お金を儲けていますでしょうか？
違いますね。
「人類の役に立つ技術、商品を
世に広めた偉大なる貢献が
あるから」
です。
つまり、海外の人はお金持ちの
人をこう考えています。
「お金持ちが持っているお金は
どれだけ社会貢献したかを
はかるメーター」
お金を持っていれば持っているほど
人々の役に立った人だ！
だから賞賛されるべきなんだ！
街中でフェラーリを見つけると、
「フェラーリだ！きっと凄く人の
役に立った人なんだ！ブラボー！」
と言って拍手します。
憧れの眼差しです。
どうでしょう？こう考えると
お金の見方が変わりませんか？
この考えがあれば堂々と
お金儲けをすることができます。
ここで私の賃貸併用住宅の
話をしますが、コンセプトは
「猫と人が快適に暮らせる空間」
を提供することです。
確かに家賃収入は入ってきます。
ただ、それ以前の考えで、
・どうやったら増え続ける
殺処分の猫の数を減らせるか？
・どうやったら住む人、猫が
安心して暮らせるか？
という考え方が根底にあります。
つまり、上の方々の考え方と同じ
「どうやったら社会貢献できるか？」
があるんです。
以前のメルマガやブログでも
人が持つ様々な「不」を解消するのが
社会貢献につながると伝えました。
私の場合は
「猫が堂々と飼えない不満」
（猫禁止のアパートがほとんど）
「猫が１匹までしか飼えない不満」
（猫がOKでも１匹まで、がほとんど）
➡️私のアパートは３匹までOK
「猫が快適に暮らせる
空間じゃない不満」
➡️私の物件は快適要素がギッシリ
あなたにもぜひ、自分が持つ
コンセプト型賃貸併用住宅が
人、社会にどういった影響を
もたらすか考えてみてください。
きっといい影響が出るはずです。
ここで一つあなたにお願いがあります。
今現在あなたが住んでいる所に
感じている、「不満」を今すぐ
１つ挙げてみてください。
それがどうすれば解消できるか？
を考えてみるのです。
それを１つ解消する
賃貸併用住宅を作り上げることで
あなたは社会貢献をしながら
家賃収入を上げることができます！
ブラボーーー！
不満はどんなに小さなことでも
構いません。まずは「見つける」
ことがあなたの成功の第一歩です。
一緒に社会貢献をしながら
稼ぐ仕組みを作っていきましょうね！
「不満を挙げたけど、解決法が
見つからない・・・」
という方はメールください。
一緒に考えましょう。
本日も最後までお読みいただき
ありがとうございます。
私のこのメルマガ、ブログが
大いなる社会貢献になるよう
これから発信を頑張りますので
応援よろしくお願いします。
ではまたお会いしましょう。
PS
初めての方は初めに
「地獄のプロフィール」を
必ずご覧ください。
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