住宅ローンで時給100万、上位7%サラリーマンになる秘技

住宅ローンで時給100万、上位7%サラリーマンになる秘技

手元で地球を掘り当てろ!

んにちは!

 

 

最近腰痛がひどい、

精神病低所得サラリーマン大家

Masa」です。

 

 

今までのブログで賃貸併用住宅の必要性が

分かってきてくれたかと思います。

「でも最初に何をすればいいの?」 

そんな声にお答えしていきます。

 

 

まずは、

 

土地探し

 

 

土地探しは早く始めた方がいいです。

なぜかというとあらかじめ不動産屋を回って

おくと新しく売り土地が出たらあなたの条件

に合った土地を紹介してくれるからです。

 

 

例えばあなたの気になるエリアが

あったとします。不動産屋を訪ねて

「このエリアで賃貸併用住宅を建てようと

してるのですが良い土地はありますか?」

 

 

不動産屋「つい2日前まで凄くいいのが

あったのに!」なんてことになります。

ちなみに恥ずかしいですがこれは私の

体験談なんです。

 

 

これは本当によくある話なんです。

何回か私も経験しています。

そうならない為にも早めの行動を

おススメします。

 

 

あなたの住んでみたい場所はどこですか?

そこに家を建て、あなたは引っ越す事が

できました。新築の香り!キレイで

掃除がしやすいガラストップのキッチン!

 

 

素敵なキッチンだと料理も楽しくなります!

キッチンから香るカレーの香り、鼻歌まじり

でご機嫌な奥さん、新品で高級感のある

手触り抜群の革張りソファで待つあなた!

 

 

 

 

夢が広がりますね!私はそれを今年、実現

しました!私みたいな低所得者が出来たの

です!あなたにも必ず出来ます!

 

 

でももし何も行動せず、

家賃を払い続けると、その間ずっと

新築で優雅に食事を取っている大家の

収入に貢献し続けることになります。

 

 

その結果、お金も貯まらず、愚痴ばかりの

生活になり、あなたの家庭環境は悪化、

夫婦関係にもヒビが入り辛い毎日・・・。

そして私は離婚しました。

 

 

あなたもそうならないよう願います。

 

 

あなたはどっちがいいですか?

そうならない為の土地の探し方を

ご紹介します!私ももちろん最初は

何も知らないド素人でした。

 

 

このブログもそんなド素人時代の

私に説明するつもりで分かりやすく

書いているつもりです。

どうかお付き合い下さい。

 

 

・お手軽ネット検索

 

 

まずは簡単なネット検索をおススメします。

「そんな簡単でいいの?」と思われるかも

しれませんが、私もよく利用しますし、実際

ネットからの情報で物件を購入しています。

 

 

沖縄だとうちなーらいふグーホーム

おススメです。アパート、事務所の賃貸も

ありますし、売り土地や売り建物の情報も

あるので、見てて飽きないサイトです。

 

 

本州は楽街(らくまち)おススメです。

今話題のサイトで、全国の土地、中古物件の

情報が満載です。アプリがあるので

ぜひダウンロードしてみて下さい。

 

 

サイトに行き、気になる土地を検索します。

ちなみに賃貸併用では60坪から80坪が

おススメです。建物と駐車場込みでちょうど

収めやすいからです。(1坪約2畳)

 

 

ちなみに私の場合は81坪で建てました。

賃貸併用住宅で広すぎる土地を買うと、

その後の支払いに響くので最低限の

広さを推奨します。

 

 

そして気になる土地があったらすぐ

電話しましょう。メールだと時間差が

発生するのでタッチの差で

お宝を取られることもあります。

 

 

初めての電話ですが、あがり症の私は

かなりの緊張で、手汗でスマホがじっとり

したのを覚えてます。そうならない為に

あらかじめ何を言うか決めましょう!

 

 

あなた「○○と申します。どこどこの

○○万円、○○坪の土地ですが、

アパート建築可能でしょうか?」

これだけです。

 

 

なぜアパートと聞くかというと、

賃貸併用住宅もアパートです。

そのくらいの規模で建築可能か

一言で確かめる為です。

 

 

土地によって一戸建ては作れても、

アパートのような集合住宅はダメという

土地があるので、そういう聞き方を

した方がいいのです。

 

 

建築可能なら、すぐ不動産屋にアポを取り、

直接話を聞きに行きましょう!これが実は

最大のポイントです!

 

 

「すぐ行くの!?緊張する!」大丈夫です、

相手はプロです、初めての方をたくさん

相手してきていますし、プロならではの

知識を得られるので大変楽しめます!

 

 

それに、メールや電話で問い合わせ、

店舗に行かない人がほとんどなんです。

そこであなたは他の人と凄い差が着きます!

なぜか!?

 

 

直接の方が詳しい情報が聞けますし、

他の未公開物件のことも聞けることが

あります。

 

 

また最初で書いた通り、そこがダメでも

あとから条件に合った土地を紹介して

もらえるようになります。

 

 

私は何件も回った結果、現在ネットに

掲載される前の土地の情報が

結構入ってくるようになりました。

 

 

気をつけなければならないのは、

悪い業者にひっかからない事です。

残念ですが少なからず悪徳業者は

存在します。

 

 

そこで大事なのはあなたのフィーリング

です。少しでも感じが悪いなと感じたら

そこは止めましょう。この先長い付き合い

になるので、止める決断が大事です。

 

 

「フィーリング!?」「何言ってんの!?」

と思うはずですがきちんと理由があります。

このブログは超初心者向けに書いてます。


 

最初から数値やデータから不動産屋の

良し悪しなんて分かるはずがありません。

ただ人間は、誰でも人間のスペシャリスト

なんです。


 

今まで人類の長い歴史の中で、怪しい

物に敏感になるセンスがDNAを通して

引き継がれてきています。相手の表情

しぐさ、声色等を無意識に感じています。


 

そこで「なんかイヤだな、怪しいな!」

と感じたらその感情に従うべきです。

数値やデータは不動産屋を回ってる

間に分かってきます。


 

私も最初色んな事が分からないまま

不動産屋を回り、色々教えて頂きました。

だから最初から自分に完璧を求めず、

「教えて下さい!」が正しいと思います。

 

 

しばらくフィーリングの合う業者に会えなく

ても何件か回れば必ず会えます。

回りながら色んな情報を教えてくれるので

冒険気分で回ってみて下さい!

 

 

「やっぱりいきなり知らない業者に頼むのは

不安!」そんなあなたには安全な確率が

高まる方法をお教えします。それが・・・

 

 

「クチコミ」です。

「えっ?」と思うのも無理はありません。

ちなみに私はクチコミで業者を選びました。

家を建てた友達に紹介してもらったのです。

 

 

結果大正解でした!!

紹介というのが効いて、値段も安くなり、

色々ワガママも聞いてくれました。

 

 

あなたの周りに最近家を建てた方は

いませんか?その人に話を聞くのが

ベストです。

 

 

その人なら業者の対応も分かっているし、

実際住んでみての感想も聞けます。

さらにその人からの「紹介で来ました!」

となれば業者も下手な仕事はできません。

 

 

あなたが友人の紹介で仕事を振られた

場合を想像してください。友人の手前、

いつもより気合が入りませんか?

それと同じです。

 

 

以上が土地探しの基本です!

参考になりましたでしょうか?

何か少しでもご質問がある方!

メッセージをもらえると嬉しいです!

 

 

最後に、最初に紹介した土地探しの

サイトのURLを貼っておきます!

検索はタダです!土地探しの基本は

なんでしたか?

 

 

そう、できるだけ早く動くことです!

まずは今検索だけでもしてみて

下さい!そのワンクリックで

他の人と差が着きます!!

 

 

うちなーらいふ

http://www.e-uchina.net/

 

グーホーム

http://goohome.jp/

 

楽街

http://www.rakumachi.jp/

 

 

本日も最後まで読んで頂き

感謝します。

 

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またお会いしましょう。

 

「Masa」

 

 

 

 

小学校をクビになった男が地球から夜を消した方法とは?

こんにちは!

 

 

初めて買ったCDはB'z、

精神病低所得サラリーマン大家

Masa」です。

 

 

 

今日はなぜ、不動産を買うならアパート

ではなく、賃貸併用住宅いいのかを

お話したいと思います。

 

 

ちなみにアパートは全部屋賃貸に回せるので

儲けが増えます。

「じゃあアパートがいいじゃないか!」

もちろアパートがいい場合もあります。

 

 

私個人の考えですが、アパートの購入は

今後も不動産を増やし、不動産の収入を

今後もっと増やしていきたい。

そんな野心家の方はいいと思います。

 

 

ただ私の周りには、そういう考えの人は

ごく一部で、考えてる人はあまりいません。

「自分の家だけでいい」

そんな方に賃貸併用住宅がおススメです。

 

 

そしてさらにこんな理由があります。

「アパートのみの融資は

ハードルが高い」です。

 

 

分かりやすくする為にアパートローンと

住宅ローンの2つのローンを比べます。

 

 

この違いを理解しないままローンを組むと、

数年後、あなたは数百万、もうしかしたら

数千万円を損する可能性があります。

 

 

数千万ならベンツのSクラスが買えますね。

ハワイやグアムだって行き放題です!

いらないという人はこの先読む必要

はないのですぐ閉じて下さい!

 

 

もし

 

 

・ アパートローン?

・住宅ローン?

 

 

アパートローンはその名の通り、アパートを

買うときに適用されるローンです。

融資のハードルが高く、金利が高いので、

毎月の返済が大きくなります。

 

 

それに比べ住宅ローンは自分の住む家を

買うときに借りられるローンです。アパート

ローンより借りやすくて金利が安く、毎月の

返済額が少なくなるのが大きな特徴です。

 

 

そして、低収入でも借りやすいのです!

それを給料13万円の私が身を持って

証明しました!

 

 

また、アパートローンは高収入で貯金が

たくさんないと通りにくいんです。

このブログは私のような低所得者向けに

書いています。

 

 

賃貸併用住宅は低所得者でも家を買えて

家賃収入が得られる、そういうコンセプト

なので、ここでは賃貸併用住宅を

おススメします。

 

 

また、ただ家を建てるだけでは支出が

増えるだけですが、賃貸併用住宅は

家賃収入があります。銀行はそれを

加味して、融資しやすくなるんです。

 

 

もちろん、立地や事業計画(どんなアパート

でどのくらい収入があるか)が大事です。

難しそうですが、これも不動産屋によっては

作ってくれます!私も作ってもらいました!

 

 

そして賃貸併用住宅は、

住宅ローンで買えるアパート!

なんです。もちろん条件はあります。

 

 

それは住宅部分が建物全体の2分の1、

つまり半分は自分の家なら、もう半分は

アパートとして貸し出してもいいよ!

ということなんです。

 

 

2017年から結構難しくなったのですが、

銀行によっては自宅面積が3分の1でも

住宅ローンが組めるところがあります。

 

 

しかしこれは結構規制が厳しくなってきて

いるのもあって、中々難しくなってます。

でも私は実はギリギリ間に合い、今の

賃貸併用住宅は自宅が3分の1なんです!

 

 

あなたもまだ間に合う可能性があります。

私の賃貸併用住宅は3階建てで、3階に

住宅、1、2階は各1LDK2部屋、合計

4部屋を満室経営しています!

 

 

この2017年、

家賃収入を多めに欲しい方は今が本当に

最後のチャンス、最後のタイミングです!

恐らくこのタイミングを逃すと・・・

 

 

家賃支払いに終われ、毎月給料前には

切り詰め、食卓にはもやしばかりが並び

家賃支払い前には憂鬱な気分になる。

そういう生活がずっと続きます。

 

 

いつも心に余裕がなく、些細なことで嫁と

ケンカになり、お皿が飛んできます。

寝ている所に「邪魔だ!」と言わんばかりに

嫁があなたの布団に掃除機をぶつけてくる。

 

 

こんな私の以前の結婚生活

同じ経験したいですか?

できれば同じ経験をして欲しくありません。

 

 

このタイミングが本当に最後だと思います。

この先、自宅面積が4分の1でもいいよ

などと規制がゆるくなることはまず

まず考えられません。

 

 

あなたも私と一緒に賃貸併用住宅を

手に入れ、暗い暗いトンネルから

抜け出しませんか?

 

 

 

このトンネルの向こうには、家賃支払いの

呪縛から開放され、自分の趣味や家族に

お金を使える世界が待ってます!

 

 

子供に音の鳴るラッパのおもちゃ、奥さん

美しくなって貰う為にオジの化粧水を

プレゼントし、牛角で高級牛肉を頼み、

ジュージュー家族で焼いて楽しむ!

 

 

そんな未来が待ってます!

その為に今すぐできることがあります!

それは・・・

 

 

「俺は賃貸併用住宅を手に入れる!」

と口にするだけです。

 

 

「バカじゃないの?」バカでいいんです。

世の中を変えてきたのは皆周りからバカと

呼ばれてきた人達がほとんどです。

私もバカと言わ続けてきました。

 

 

何かを成し遂げた人は何かしら周りから

不思議な目で見られることが多いです。

けどその人が成功したのには、必ず理由が

あります。

 

 

エジソンは小学校で、まわりからバカだと

言われる質問を先生に尋ね続け、結局

3ヶ月で学校を辞めたそうです。

 

 

しかしその後、あなたもご存知のように

電球を作り、世界から夜を消しました。

周りからなんと言われようと自分の

信念を貫いた結果です。

 

 

口に十と書いて「叶う」と書きます。

十回とはいいません、とりあえず言ってみて

下さい。言葉の後に体は着いてきます!

私も何回も口にして、今年夢を叶えました!

 

 

このブログがあなたの夢の支えに

なることを願います。

 

 

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今日はそもそもなぜ私が

数ある投資の中から

賃貸併用住宅を選んだかを、

お話させて頂きます。

 

 

その理由がわかる事であなたは

今の金銭的な不安から開放され、

周りから尊敬の眼差しを浴び、

先生と呼ばれる事になります。

 

 

そして心と財布に余裕ができ、

今より更に人に優しくなれます。

 

 

あんなに腹が立った上司にも

「この人より自分が稼いでる」

と心の中で思え、ダダをこねる

子供のように可愛く思えます。

 

 

 

しかしもし知らずにそのまま

同じ人生を歩むと

昔の私と同じく、

不安のカタマリになります。

 

 

あなたは将来への不安

全くありませんか?

 

 

支給が繰り下げられる年金、

増える保険料の自己負担、

もうすぐ10%に上がる消費税、

金銭的負担は重くなる一方。

 

 

それに対し、  

 

 

どれだけ頑張っても

上がらない給料

 

 

増えるサービス残業

 

 

増え続ける労働時間

 

 

歩合のはずなのに

もらえない歩合給

 

 

役職は上がるが給料据え置き、

責任だけが重くなり、

会社への拘束時間が増え、

ストレスで胃に穴が開く

 

 

病気や怪我で退職しなければ

ならなくなったらどうしよう?

嫁はバイトするのを嫌がる

 

 

「俺が働けなくなったら

誰が稼ぐんだ?」

 

 

どんなに考えてもお金は減り、

不安だけが増えていく。

結局できない理由を並べて

行動に移さない。。

 

 

あなたも同じ悩みを抱えて

いませんか?

去年までの私はこれらの不安に

毎日押しつぶされそうでした。

 

 

もし今動かなければその不安を

取り除かなければその悩みに

押しつぶされ、私のように

精神病になる確率が高いです。

 

 

精神病の一つ、パニック障害

なっていしまうと、

 

 

「俺は今死ぬんじゃないか?」

 

 

言い知れぬ底の見えない

強烈に不安な心理状態に

陥ります。

 

 

「この電車に乗ったら

死ぬんじゃないか?」

 

 

「またパニック発作を起こしたら

どうしよう?

 

 

「ネクタイが首を絞めてくる!」

 

 

「助けて!」

 

そんな生き地獄

あなたもなりかねません。

ちなみに上の例は全て、

私の実体験です。

 

 

あなたもこんな状態に

なりかねません。

 

 

現在日本では精神疾患患者が

300万人を超えています。

あなたにだってかかる可能性は

あります。

 

 

「働けなくなった時の為、

将来の為に、収入源を

増やさないと危ない!」

 

 

そう思ったのがきっかけで、

私は「行動」に移しました。

 

 

・独立を考えた

 

 

「会社を早く辞めたい!!」

「自分で稼ぎたい!」

そう思った私は独立を

考えるようになります。

 

 

最初に考えたのは

フランチャイズ

いろんな所に資料を請求し、

見積もりを出してもらいました。

 

 

その中で一つ覚えているのが、

31アイスです。ご存知ですか?

CMでもよく見ますね。

 

 

なんとその初期費用見積もりが

「1500万円」

こんなに高いのか。愕然とし、

こりゃ無理だと諦めました。

 

 

「他になにかないか?」

 

 

そうだ、キングタコスに

フランチャイズをお願いしよう!

(キングタコスは沖縄では大変

有名なタコライス屋さん)

 

 

そう思い立った私はすぐ店舗に

電話。社長に直接アポを取り、

 

 

「キングタコスが大好きです!

フランチャイズさせて下さい!」

 

 

結果は「No」でした。

キングタコスは身内でしか

経営しないらしく、そういった

話は全て断っているそうです。

 

 

FX,株、色々検討しましたが

私に合いそうなものは

見つからず。

 

 

そんな時に会社の上司から、

 

 

「不動産に興味ある?」

 

 

そうたまたま話かけられたのが

きっかけで不動産に興味を

持つようになりました。

 

 

その中でも一番注目したのが

「賃貸併用住宅」です。

 

 

アパートを住宅ローンで建てて、

その中に自分が住む、

こういう仕組みです。

 

 

返済は家賃収入で賄えるので

実質0円で土地と建物が

手に入ります。

 

 

さらに好きな時に家を売ることも

できるので売る値段によっては

かなり儲けが出ます。

 

 

住宅ローンはアパートローンに

比べ、融資のハードルが低く、

借りやすいのが特徴です。

 

 

また、家賃収入も発生するので、

よりお金を借りやすくなります。

 

 

「何千万も借金するのは怖い」

おっしゃる通りです。

でもよく考えてみて下さい。

 

 

競馬で借金4000万円は

それこそ何も生み出さない

「マイナスの借金」です。

 

 

対して賃貸併用住宅を建てる

借金は、資産を生み出す

「プラスの借金」なんです。

 

 

以上の理由で私は家を0円で

建てられる賃貸併用住宅を

選んだのです。

 

 

「理屈はわかったけど実際すぐに

やっぱり借金は怖い」

 

 

そんなあなたに、考えを変え、

すぐに行動に移したくなる

実際に私も実践した方法を

教えたいと思います。

 

 

それは

「とりあえず賃貸併用住宅を

建てるまで考えない」

です。

 

 

「何言ってるんだ!?」

そんな非難の声が聞こえます。

 

 

いいですか?いつまでも

お金を増やせない人の

最大の欠点

思い切りが足りないんです。

 

 

出来る環境があるのに

うだうだ出来ない理由ばかり

並べて結局文句だけ言って

何もしないんです。

 

 

リスクをしっかり調べた上で

家を建てるべき、という私の

考えに一見矛盾を感じると

思います。

 

 

ですが矛盾ではありません。

貧乏人マインドが染み付いてる

人は矛盾だと思いたいんです。

 

 

調べられるリスクには限界が

あります。

そこから一歩踏み出せないのは

貧乏人マインドのせいです。

 

 

厳しい意見だと思いますが、

これは昔の私に言ってやりたい

本音です。

 

 

ちなみに先ほどの

「何を言ってるんだ!?」

と言っているのは、過去の

貧乏人マインドだった私です。

 

 

 

 

 

本日も最後までお読み頂き

感謝します。

 

 

もし何か分からない事や

ご質問があれば、コメントや

メッセージを頂けると

大変嬉しいです。

 

 

それでは、また会いましょう。

 

 

あなたの心から安らげる

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「Masa」

 

 

 

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今日はそもそもなぜ私が

数ある投資の中から

賃貸併用住宅を選んだかを、

お話させて頂きます。

 

 

その理由がわかる事であなたは

今の金銭的な不安から開放され、

周りから尊敬の眼差しを浴び、

先生と呼ばれる事になります。

 

 

そして心と財布に余裕ができ、

今より更に人に優しくなれます。

 

 

あんなに腹が立った上司にも

「この人より自分が稼いでる」

と心の中で思え、ダダをこねる

子供のように可愛く思えます。

 

 

 

しかしもし知らずにそのまま

同じ人生を歩むと

昔の私と同じく、

不安のカタマリになります。

 

 

あなたは将来への不安

全くありませんか?

 

 

支給が繰り下げられる年金、

増える保険料の自己負担、

もうすぐ10%に上がる消費税、

金銭的負担は重くなる一方。

 

 

それに対し、  

 

 

どれだけ頑張っても

上がらない給料

 

 

増えるサービス残業

 

 

増え続ける労働時間

 

 

歩合のはずなのに

もらえない歩合給

 

 

役職は上がるが給料据え置き、

責任だけが重くなり、

会社への拘束時間が増え、

ストレスで胃に穴が開く

 

 

病気や怪我で退職しなければ

ならなくなったらどうしよう?

嫁はバイトするのを嫌がる

 

 

「俺が働けなくなったら

誰が稼ぐんだ?」

 

 

どんなに考えてもお金は減り、

不安だけが増えていく。

結局できない理由を並べて

行動に移さない。。

 

 

あなたも同じ悩みを抱えて

いませんか?

去年までの私はこれらの不安に

毎日押しつぶされそうでした。

 

 

もし今動かなければその不安を

取り除かなければその悩みに

押しつぶされ、私のように

精神病になる確率が高いです。

 

 

精神病の一つ、パニック障害

なっていしまうと、

 

 

「俺は今死ぬんじゃないか?」

 

 

言い知れぬ底の見えない

強烈に不安な心理状態に

陥ります。

 

 

「この電車に乗ったら

死ぬんじゃないか?」

 

 

「またパニック発作を起こしたら

どうしよう?

 

 

「ネクタイが首を絞めてくる!」

 

 

「助けて!」

 

そんな生き地獄

あなたもなりかねません。

ちなみに上の例は全て、

私の実体験です。

 

 

あなたもこんな状態に

なりかねません。

 

 

現在日本では精神疾患患者が

300万人を超えています。

あなたにだってかかる可能性は

あります。

 

 

「働けなくなった時の為、

将来の為に、収入源を

増やさないと危ない!」

 

 

そう思ったのがきっかけで、

私は「行動」に移しました。

 

 

・独立を考えた

 

 

「会社を早く辞めたい!!」

「自分で稼ぎたい!」

そう思った私は独立を

考えるようになります。

 

 

最初に考えたのは

フランチャイズ

いろんな所に資料を請求し、

見積もりを出してもらいました。

 

 

その中で一つ覚えているのが、

31アイスです。ご存知ですか?

CMでもよく見ますね。

 

 

なんとその初期費用見積もりが

「1500万円」

こんなに高いのか。愕然とし、

こりゃ無理だと諦めました。

 

 

「他になにかないか?」

 

 

そうだ、キングタコスに

フランチャイズをお願いしよう!

(キングタコスは沖縄では大変

有名なタコライス屋さん)

 

 

そう思い立った私はすぐ店舗に

電話。社長に直接アポを取り、

 

 

「キングタコスが大好きです!

フランチャイズさせて下さい!」

 

 

結果は「No」でした。

キングタコスは身内でしか

経営しないらしく、そういった

話は全て断っているそうです。

 

 

FX,株、色々検討しましたが

私に合いそうなものは

見つからず。

 

 

そんな時に会社の上司から、

 

 

「不動産に興味ある?」

 

 

そうたまたま話かけられたのが

きっかけで不動産に興味を

持つようになりました。

 

 

その中でも一番注目したのが

「賃貸併用住宅」です。

 

 

アパートを住宅ローンで建てて、

その中に自分が住む、

こういう仕組みです。

 

 

返済は家賃収入で賄えるので

実質0円で土地と建物が

手に入ります。

 

 

さらに好きな時に家を売ることも

できるので売る値段によっては

かなり儲けが出ます。

 

 

住宅ローンはアパートローンに

比べ、融資のハードルが低く、

借りやすいのが特徴です。

 

 

また、家賃収入も発生するので、

よりお金を借りやすくなります。

 

 

「何千万も借金するのは怖い」

おっしゃる通りです。

でもよく考えてみて下さい。

 

 

競馬で借金4000万円は

それこそ何も生み出さない

「マイナスの借金」です。

 

 

対して賃貸併用住宅を建てる

借金は、資産を生み出す

「プラスの借金」なんです。

 

 

以上の理由で私は家を0円で

建てられる賃貸併用住宅を

選んだのです。

 

 

「理屈はわかったけど実際すぐに

やっぱり借金は怖い」

 

 

そんなあなたに、考えを変え、

すぐに行動に移したくなる

実際に私も実践した方法を

教えたいと思います。

 

 

それは

「とりあえず賃貸併用住宅を

建てるまで考えない」

です。

 

 

「何言ってるんだ!?」

そんな非難の声が聞こえます。

 

 

いいですか?いつまでも

お金を増やせない人の

最大の欠点

思い切りが足りないんです。

 

 

出来る環境があるのに

うだうだ出来ない理由ばかり

並べて結局文句だけ言って

何もしないんです。

 

 

リスクをしっかり調べた上で

家を建てるべき、という私の

考えに一見矛盾を感じると

思います。

 

 

ですが矛盾ではありません。

貧乏人マインドが染み付いてる

人は矛盾だと思いたいんです。

 

 

調べられるリスクには限界が

あります。

そこから一歩踏み出せないのは

貧乏人マインドのせいです。

 

 

厳しい意見だと思いますが、

これは昔の私に言ってやりたい

本音です。

 

 

ちなみに先ほどの

「何を言ってるんだ!?」

と言っているのは、過去の

貧乏人マインドだった私です。

 

 

 

 

 

本日も最後までお読み頂き

感謝します。

 

 

もし何か分からない事や

ご質問があれば、コメントや

メッセージを頂けると

大変嬉しいです。

 

 

それでは、また会いましょう。

 

 

あなたの心から安らげる

生活を願っています。

 

 

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「Masa」

 

 

 

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一つの言葉が生む真逆

んにちは!

 

 

早く社畜を抜け出したい、

精神病低所得サラリーマン大家

Masa」です。

 

初めての方は初めに

「地獄のプロフィール」を

必ずご覧ください。

↓↓↓↓↓↓

 

何度も死にかけた社畜が、会社を利用して不動産を買うまで:前半

 

 

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今日はそもそもなぜ私が

数ある投資の中から

賃貸併用住宅を選んだかを、

お話させて頂きます。

 

 

その理由がわかる事であなたは

今の金銭的な不安から開放され、

周りから尊敬の眼差しを浴び、

先生と呼ばれる事になります。

 

 

そして心と財布に余裕ができ、

今より更に人に優しくなれます。

 

 

あんなに腹が立った上司にも

「この人より自分が稼いでる」

と心の中で思え、ダダをこねる

子供のように可愛く思えます。

 

 

 

しかしもし知らずにそのまま

同じ人生を歩むと

昔の私と同じく、

不安のカタマリになります。

 

 

あなたは将来への不安

全くありませんか?

 

 

支給が繰り下げられる年金、

増える保険料の自己負担、

もうすぐ10%に上がる消費税、

金銭的負担は重くなる一方。

 

 

それに対し、  

 

 

どれだけ頑張っても

上がらない給料

 

 

増えるサービス残業

 

 

増え続ける労働時間

 

 

歩合のはずなのに

もらえない歩合給

 

 

役職は上がるが給料据え置き、

責任だけが重くなり、

会社への拘束時間が増え、

ストレスで胃に穴が開く

 

 

病気や怪我で退職しなければ

ならなくなったらどうしよう?

嫁はバイトするのを嫌がる

 

 

「俺が働けなくなったら

誰が稼ぐんだ?」

 

 

どんなに考えてもお金は減り、

不安だけが増えていく。

結局できない理由を並べて

行動に移さない。。

 

 

あなたも同じ悩みを抱えて

いませんか?

去年までの私はこれらの不安に

毎日押しつぶされそうでした。

 

 

もし今動かなければその不安を

取り除かなければその悩みに

押しつぶされ、私のように

精神病になる確率が高いです。

 

 

精神病の一つ、パニック障害

なっていしまうと、

 

 

「俺は今死ぬんじゃないか?」

 

 

言い知れぬ底の見えない

強烈に不安な心理状態に

陥ります。

 

 

「この電車に乗ったら

死ぬんじゃないか?」

 

 

「またパニック発作を起こしたら

どうしよう?

 

 

「ネクタイが首を絞めてくる!」

 

 

「助けて!」

 

そんな生き地獄

あなたもなりかねません。

ちなみに上の例は全て、

私の実体験です。

 

 

あなたもこんな状態に

なりかねません。

 

 

現在日本では精神疾患患者が

300万人を超えています。

あなたにだってかかる可能性は

あります。

 

 

「働けなくなった時の為、

将来の為に、収入源を

増やさないと危ない!」

 

 

そう思ったのがきっかけで、

私は「行動」に移しました。

 

 

・独立を考えた

 

 

「会社を早く辞めたい!!」

「自分で稼ぎたい!」

そう思った私は独立を

考えるようになります。

 

 

最初に考えたのは

フランチャイズ

いろんな所に資料を請求し、

見積もりを出してもらいました。

 

 

その中で一つ覚えているのが、

31アイスです。ご存知ですか?

CMでもよく見ますね。

 

 

なんとその初期費用見積もりが

「1500万円」

こんなに高いのか。愕然とし、

こりゃ無理だと諦めました。

 

 

「他になにかないか?」

 

 

そうだ、キングタコスに

フランチャイズをお願いしよう!

(キングタコスは沖縄では大変

有名なタコライス屋さん)

 

 

そう思い立った私はすぐ店舗に

電話。社長に直接アポを取り、

 

 

「キングタコスが大好きです!

フランチャイズさせて下さい!」

 

 

結果は「No」でした。

キングタコスは身内でしか

経営しないらしく、そういった

話は全て断っているそうです。

 

 

FX,株、色々検討しましたが

私に合いそうなものは

見つからず。

 

 

そんな時に会社の上司から、

 

 

「不動産に興味ある?」

 

 

そうたまたま話かけられたのが

きっかけで不動産に興味を

持つようになりました。

 

 

その中でも一番注目したのが

「賃貸併用住宅」です。

 

 

アパートを住宅ローンで建てて、

その中に自分が住む、

こういう仕組みです。

 

 

返済は家賃収入で賄えるので

実質0円で土地と建物が

手に入ります。

 

 

さらに好きな時に家を売ることも

できるので売る値段によっては

かなり儲けが出ます。

 

 

住宅ローンはアパートローンに

比べ、融資のハードルが低く、

借りやすいのが特徴です。

 

 

また、家賃収入も発生するので、

よりお金を借りやすくなります。

 

 

「何千万も借金するのは怖い」

おっしゃる通りです。

でもよく考えてみて下さい。

 

 

競馬で借金4000万円は

それこそ何も生み出さない

「マイナスの借金」です。

 

 

対して賃貸併用住宅を建てる

借金は、資産を生み出す

「プラスの借金」なんです。

 

 

以上の理由で私は家を0円で

建てられる賃貸併用住宅を

選んだのです。

 

 

「理屈はわかったけど実際すぐに

やっぱり借金は怖い」

 

 

そんなあなたに、考えを変え、

すぐに行動に移したくなる

実際に私も実践した方法を

教えたいと思います。

 

 

それは

「とりあえず賃貸併用住宅を

建てるまで考えない」

です。

 

 

「何言ってるんだ!?」

そんな非難の声が聞こえます。

 

 

いいですか?いつまでも

お金を増やせない人の

最大の欠点

思い切りが足りないんです。

 

 

出来る環境があるのに

うだうだ出来ない理由ばかり

並べて結局文句だけ言って

何もしないんです。

 

 

リスクをしっかり調べた上で

家を建てるべき、という私の

考えに一見矛盾を感じると

思います。

 

 

ですが矛盾ではありません。

貧乏人マインドが染み付いてる

人は矛盾だと思いたいんです。

 

 

調べられるリスクには限界が

あります。

そこから一歩踏み出せないのは

貧乏人マインドのせいです。

 

 

厳しい意見だと思いますが、

これは昔の私に言ってやりたい

本音です。

 

 

ちなみに先ほどの

「何を言ってるんだ!?」

と言っているのは、過去の

貧乏人マインドだった私です。

 

 

 

 

 

本日も最後までお読み頂き

感謝します。

 

 

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それでは、また会いましょう。

 

 

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家を買って国や市町村から400万円取り戻そう!

んにちは!

 

 

ケンシロウと同じ身長185センチ、

精神病低所得サラリーマン大家

Masa」です。

 

 

前回のブログで賃貸併用住宅

住宅ローンで建てられるというお話を

させてもらいました。

 

 

今回はそれに付随する、おトクな話を

したいと思います。アパートローンでは

使用できない、住宅ローンの特権です。

 

 

これを知っていると、

「家を買ったら税金とか支出が

増えるのが怖い」と、思っていたあなたも

安心できると思います。

 

 

これは自分から探さないと誰も教えて

くれない情報の一つです。この仕組みを

知らずただローンを組むと、帰ってくるはず

だったお金が返ってきません!

 

 

そうなってしまうと、資金繰りが悪化し、

返済が難しくなり、下手すれば

せっかく苦労の末建てたわが子のような

家を売却しなければならない!

 

 

そんな事になれば恥ずかしくて外も歩けなく

なります。嫁からは無視され、心の休まる

はずの場世が生き地獄へと変わる。

 

 

私は以前の結婚生活で金銭的に余裕がなく、

元嫁に最高2ヶ月半無視された経験が

あります。あなたにはそんな家庭環境に

なって欲しくありません。

 

 

そんな事体になる可能性があるので

じっくり読んでください。

あなたも聞いたことがあるかもしれません。

それが・・・

 

 

・住宅ローン減税

 

 

「住宅借入金等特別控除」が

正式名称ですが堅苦しいので

住宅ローン減税と呼ばせてもらいます。

 

 

住宅ローンの年末時点での残高の1%か、

40万円の低い方が減税されます。

年間最大40万が10年なんで、最大

400万円帰ってきます。

 

 

これをやらなければ新車を1台

捨てる感覚ですね!

 

 

ただこれは最大の額であって、

借り入れが少ない場合は、それに

比例した分だけ減税されます。

 

 

減税されることで、所得税が帰ってきたり、

来年支払う住民税が減ったりする制度です。

年末というのは12月末のことを指します。

 

 

減税を受けられるのは2017年現在

スタートして10年間が最長です。

 

 

例えば年末で3000万円の残額があれば、

30万円戻ってくる、単純に言うと

こういうことですがもちろん条件が

ありますし、落とし穴もあります。

 

 

いくつか条件があるのですが、

代表的な条件をいくつかあげます。

 

 

1:年収が3000万円以下であること

2:10年以上の返済期間があること

3:自分が住むこと

 

 

この他にも条件はありますが、とりあえず

これさえ抑えておけばほぼ大丈夫です。

 

 

ただ、住宅部分が3分の1の賃貸併用住宅

では住宅ローン控除が使いにくくなります。

なので私の物件は自宅面積3分の1なので

使えません。

 

 

「じゃあなんで2分の1にしなかったの?」

そう思いませんか?住宅ローン控除が

使えるのが最長10年なんです。

 

 

税金の特典は10年で終わりますが、

家賃収入は10年より後も入り続けるので、

私は3分の1を選びました。

 

 

さて、住宅ローン減税についてざっと

説明しましたが、いかがでしたしょうか?

 

 

この仕組みがわかることで少しは

「家を買ってもいいかな?」

そう思えたでしょうか?

 

 

この仕組みは30年くらい前に始まったと

聞きます。それより前はそんな便利な

制度は無く、金利が8%くらいが

普通だったとのこと。

 

 

今は金利がもの凄く安くなっています。

金利は底を付くくらい下がっているので

後は上がるのみです。

 

 

実際2017年4月、大手銀行のプランの

一部は金利が上がると発表されてます。

家を買うなら本当に今がチャンスだと

心から言えます!

 

 

そのチャンスを逃さないために今

できることは何か?それは・・・

 

 

イメージトレーニンです!

 

 

あなたの頭の中で理想の世界を

作ります。それがイメージできていないと

そこに到達することはできません。

 

 

イメージして下さい。自分の憧れだった

あの町に、好きな公園の隣に家を建て

ました。緑の香りが心地よく、常に爽やかな

風も吹きます。

 

 

新しい大きな玄関に、夢だったシステム

キッチン、広々リビングにに60型の4k

テレビ、安っぽいアパートのお風呂とは

違う、高級感に溢れた浴槽。

 

 

 

私はずっとこうでありたいとイメージして、

それを現実にしました。

大丈夫です!あなたもできます!

 

 

本日も最後までお読み頂き、

感謝します。

 

 

正直、文章で人に物事を伝えるのは

得意なほうではありません。

なのでわかりにくい所があると思います。

 

 

そんな時は迷わずご連絡下さい!

どうやって伝えればいいか私自身の

勉強にもなるのでありがたいです!

 

 

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全力で情報をお届けします。

 

またお会いしましょう。

 

「Masa」

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ららら無人君が帰って来た。もう人間は不必要?

んにちは!

 

 

沖縄の子供の貧困を

20年で無くす

精神病低所得サラリーマン大家

Masa」です。

 

本日もブログをお読み頂き

ありがとうございます!

 

セブン-イレブン無人の民泊チェックイン機の

設置が発表されましたね。これで訪日外国人など

民泊利用者が24時間いつでも本人認証と

鍵の受け取りができるようになります。

 

確かに便利になるかもしれませんが、

コンビニのバイトの負担がまた

増えるのが不安ですね。

 

タダでさえ今はコンビニオーナー、

バイトが不足しています。

 

レジの無人化が進めば人的負担が減り、

他のサービスを充実させることが

できるかもしれませんね。

 

手のひら認証無人コンビニの

「Take Go」が日本に進出するかも

しれないので、この技術との

融合が期待できますね。

 

⬇︎がTake Goの紹介動画です。

未来はそこまで来てます。

 

https://glotechtrends.com/take-go-and-aeon-171212/

より抜粋。

 

 

ではここから本日のブログです!

 

 

 

 

回は不動産の持つ

色んな顔を知る簡単な方法

についてお話したいと

思います。

 

あなたにはオモテウラの顔が

ありますでしょうか?

 

ある人にはニコニコだけど、

ある人にはムスッとする。

 

これは悪いことではなく、

当たり前なことだと思います。

 

全員違う人間です。

態度が違って当たり前です。

気にすることはないと思います。

 

 

でも気にしなきゃいけないことが

あります。それは

不動産の顔のオモテとウラです。

 

あなたが不動産のオモテの顔

だけでなく、しっかりウラの顔を

見ておくことで失敗の可能性が

低くなります。

 

きちんとウラも把握しておくと、

リスク回避に繋がり、より入居者

が住み易い環境を提供でき、

空室率低下に繋がります。

 

住み易い環境と部屋を提供する

事で、あなたの部屋はクチコミで

広がり、入居待ちが現れる、

なんてことも起こります。

 

 

実際に私の賃貸併用住宅は

入居待ちがいます。

テレビやメディアにも紹介

されました。

 

 なたの賃貸併用住宅も

常に満室が続き、入居者に

感謝される、充実した大家ライフ

があなたを待っています。 

 

人に感謝され、必要とされると

「生きててよかった!」

「私でも人の役に立てるんだ!」

 

人に認められ、必要とされると

なんとも言えない満たされた

気持ちになります。

 

私はこの気持ちを

「生きがい」と呼んでます。

 

しかし、あなたが不動産のオモテ

しか見ず、ウラを知らないまま

購入してしまうと、大変な

ことが起こります。

 

入居者から避けられ、影で

「ここはダメだ」なんて文句を

言われ、SNSですぐ悪評が

広がり、空室率が上昇。

 

せっかく建てたのに部屋は

ガラガラ、見込んでたはずの

家賃収入も得られず、返済

出来ずに物件売却。

 

お金の切れ目が縁の切れ目。

最悪離婚にもなりかねません。

私のように。

 

 

そうならないように一緒に

頑張りましょう。

 

 

実は不動産のオモテとウラの

顔を知る方法自体はとても

簡単なんです。

 

簡単すぎるからこそ皆

「いつでもいいや」となり、

結局やらないで痛い目を

見るんです。

 

その方法とは

朝、昼、夜の顔を知ることです。

 

なぜかといいますと朝、昼、夜、

全ての別々の顔をもつからです。

 

「そんなに見なくても

いいんじゃない?」

 

その油断が後で泣く原因に

なります。

これは凄く大事なんです。

 

朝、昼、夜、太陽の当たり方が

全然違いますね?

順場に説明していきます。

 

 

①朝の顔

 

朝日が当たる時は周りの建物が

邪魔になってないか?

朝日が入りにくい部屋はやはり

嫌われる傾向があります。

 

あと、朝だからチェックできる

ことは、「ごみ捨て」です。

中古物件の場合はそのまま現場の

ごみ捨てマナーを確認できます。

 

まだ土地の状態の場合は

周辺のごみ捨て状況を把握

できます。

 

もしかしたら購入予定

の土地の前にゴミが捨てられてる

事だって考えられます。

 

あとは通学路になってないか?

学生が多く通る場所だと車も

出しづらいし、騒音も気になる人

には苦痛でしょう。

 

通学路になっていると歩行者、

自転車などの飛び出しや事故が

起こる確率も高くなります!

 

朝だけでもこんなにあります。

「言われてみれば!」

そう思いませんでしたか?

 

 

②昼の顔

 

昼ももちろん日当たりを確認

しましょう。洗濯物が乾くか

どうかは主婦にとってかなりの

重要ポイントです。

 

私は以前ベランダが無い、

風も通らない、日も当たらない

「地下なの?」というくらいの

場所で生活してました。

 

その家にいる時に結婚したの

ですが、部屋干しになるので

文句言われまくりでした。

 

それくらい日当たりは重要です。

今は賃貸併用住宅を建て、

日当たりが良く、洗濯物もよく

乾きます。

 

あとお昼は騒音がチェック

ポイントです。近くに学校が

あると朝早くからチャイムの

音が凄いです。

 

学校の日は事あるごとに

チャイムがなるので、気になる

方は要注意です。

 

夕方は西日の入り方も

チェックしましょう!

 

 

③夜の顔

 

最後は夜です。夜はやはり

気をつけたいのは「防犯」です!

街灯がちゃんと点いてるか?

周りの店の明かりはどうか?

 

飲み屋街が近ければ酔っ払いが

ウロウロしてないか?

人通りや、治安の良さ悪さを

体感しましょう。

 

道路からの車の騒音も

チェックポイントです。

安心、安全な環境はやはり

入居者に喜ばれます!

 

以上の3つの顔が

見ておいた方がいい、

不動産のオモテウラです。

いかがでしたでしょうか?

 

 

もしあなたがアパートを探して

いるなら、これだけ慎重になって

物件を建てているオーナーだと

安心しませんか?

 

ごみ場も荒れ放題、電球も

切れっぱなしで夜が暗い。

そんな所に住みたくないし、

人にも薦められないですよね。

 

 

・どうやって3つの顔を見るか?

 

ここで注意しなければいけいのは

一瞬だけ見に行くのではなく、

朝昼晩、それぞれ最低でも

1時間ずつは見ることです。

 

現場を一瞬だけ確認するのでは

なく、せっかく来ているのだから

最低でも1時間は周りを散歩

がてら周辺確認しましょう。

 

そうすることで周辺の生活音、

におい、周辺施設、色々確認でき

生活した時のイメージが

湧きやすくなります。

 

さらに周辺の生活環境を

知る上級方法があります。

 

これは少し勇気が入る方法ですが

ダイレクトに生の声が聞こえます。

高い買い物をするんですから、

する価値はあります。

 

 

・周辺アパート住人の声を聞く

 

方法としては、土地周辺の

アパートで賃貸募集している

所を見つけて、一つの部屋を

訪ねます。

 

そして「このアパートに引越しを

考えてるのですが、生活は

しやすいでしょうか?」

とざっくり聞いてみます。

 

その後に音だとかにおい

だとか、具体的に少しずつ

聞き出せていけばいいと

思います。

 

少しハードルが高いですが、

生の声を聞けるので、

是非試してみてください。

 

もしかしたら凄く重要な

ウラの顔を教えてもらえるかも

しれません。

住む前に知っておきたいですね。

 

 

・この方法を忘れない為に

 

「でもいざとなったらこの

オモテとウラを知る方法を

忘れてしまいそう」

 

大丈夫です。

あなたが不動産のオモテも

ウラも知る為のこの方法を

忘れない方法があります。

 

それは、

「夕日の写真を見る」

たったこれだけです。

検索で構いません。

 

「関係ないじゃん」

そう思ったあなた、

実は関係あるんです。

 

今私は朝、昼、夜の顔の話を

してきました。それぞれ光が

関係して朝、昼、夜に

なりますね。

 

あなたは恐らく毎日、太陽の

光をどこかで必ず感じている

はずです。

 

日常でよくある光景と記憶を

結びつけることで忘れにくく

なります。

記憶術と近いですね。

 

夕日の写真を探すのが面倒くさい

場合の為にページの最後に

信じられないくらい美しい夕日が

見れるURLを貼っておきます。

 

 

今日も最後までお読み頂き

感謝します。

 

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「Masa」

 

 

https://pixabay.com/ja/%E3%82%B7%E3%83%AB%E3%82%A8%E3%83%83%E3%83%88-%E5%A4%95%E6%97%A5-%E5%A5%B3%E3%81%AE%E5%AD%90-%E6%B5%B7-1447173/

 

とても美しい夕日です。

これであなたが成功するように

祈りしております。